祇園四条駅徒歩4分｜花見小路筋に面す、45.55m2のリアライズ花見小路ビル3階

賃料： 16.52万円　専有面積：45.55㎡

物件名：リアライズ花見小路ビル（3F−C号室）

所在地：京都府京都市東山区富永町

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祇園四条駅徒歩4分｜花見小路筋に面す、45.55m2のリアライズ花見小路ビル3階

賃料： 16.52万円　専有面積：45.55㎡

物件名：リアライズ花見小路ビル（3F−C号室）

所在地：京都府京都市東山区富永町

物件概要

京都市東山区で、祇園エリアに拠点を構えたい方にとって、駅からの近さ、通りの格、初期費用の負担は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区富永町118にある、リアライズ花見小路ビル3階C号室です。

祇園四条駅徒歩4分、花見小路筋に面したビル

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩4分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩9分も利用できます。花見小路筋に面した立地で、京都でも屈指の知名度を持つ通りです。周辺には料理店やバー、サロンが集まり、観光で訪れる方、この界隈で働く方、夜の時間帯に街を歩く方など、幅広い層が行き交うエリアです。住所そのものがお店のご紹介にも活きる立地です。

45.55m2、専用トイレと個別空調を備えた3階C号室

建物はRC造6階建地下1階で、完成は平成3年3月です。募集区画は3階のC号室で、面積は45.55m2、13.78坪です。専有部には個別空調と専用トイレが備わっており、共用部にはエレベーターがあります。約13.78坪という広さのため、カウンター中心の構成や、待合と施術スペースを分けた配置など、業種に合わせて組み立てやすい区画です。現況は12月末退去予定です。居抜き物件のため、空調設備以外に性能保証はありません。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。なお、開業サポートを実施中で、室内家具の撤去やクロスの張替え等についてご相談いただけます。現況と画像・間取りなどに相違がある場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

バー、サロン、事務所などに相性が良さそうです

花見小路筋という立地と、個別空調・専用トイレを備えた構成を活かして、バー、クラブ、会員制の飲食店、サロン、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制サービス、少人数オフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。設置看板については、契約時に看板代金55,000円（税込）でEV前、EV内、二方向の道路に面した2箇所の看板が設置されます。全テナント共通のフォントと色合いとなるため定額でのご負担となります。貸室の扉に設置する看板は、借主のデザインや希望に応じて別途費用となり、現地管理会社との打合せが必要です。サイン看板は指定業者があり、祇園条例に基づくものとなりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料181,764円、共益費15,147円、礼金0円の条件

賃料は181,764円（税込）です。共益費は月額15,147円（税込）で、賃料と合わせた月額は196,911円（税込）となります。あわせて、24Hサポート880円／月、電灯基本料3,200円（税別）、動力基本料4,400円（税別）が必要で、水道代は戸別検針でのご負担です。敷金は2ヶ月分で、礼金は0円です。契約期間は2年です。保険への加入が必要で、要見積りとなります。保証会社はあんしん保証への加入が必須で、月額保証料330円、初回保証料は総賃料の150％、更新時は総賃料の10％です。緊急連絡先は永住権をお持ちの方でのご対応をお願いします。鍵交換代は40,000円（税別）／箇所で入居時請求、退去時ハウスクリーニング代はm2×2,000円（税別）で退去時請求となります。機械式警備は個別契約（業者指定）です。事務手数料は11,000円です。賃料と礼金が値下げされているため、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20234
物件名	リアライズ花見小路ビル（3F−C号室）
所在地	京都府京都市東山区富永町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩4分
所在階	3階
賃料	16.52万円
共益費	13780 円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月
専有面積	45.55㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/17 12:52