祇園四条駅徒歩4分｜花見小路筋に面す、59.74m2のリアライズ花見小路ビル2階A

賃料： 21.68万円　専有面積：59.74㎡

物件名：リアライズ花見小路ビル（2‐A）

所在地：京都府京都市東山区富永町

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間取り

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祇園四条駅徒歩4分｜花見小路筋に面す、59.74m2のリアライズ花見小路ビル2階A

賃料： 21.68万円　専有面積：59.74㎡

物件名：リアライズ花見小路ビル（2‐A）

所在地：京都府京都市東山区富永町

物件概要

京都市東山区で、祇園に構えのあるお店を持ちたい方にとって、通りの格、既存内装を活かせるかどうか、初期費用の負担は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区富永町118にある、リアライズ花見小路ビル2-A号室です。

祇園四条駅徒歩4分、花見小路筋に面したビル

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩4分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩9分も利用できます。花見小路筋に面した立地で、京都でも屈指の知名度を持つ通りです。周辺には料理店やバー、ラウンジ、サロンが集まり、観光で訪れる方、この界隈で働く方、夜の時間帯に街を歩く方など、幅広い層が行き交うエリアです。住所そのものがお店のご紹介にも活きる立地です。

59.74m2、ソファ席が並ぶ2階A区画

建物はRC造6階建地下1階で、完成は平成3年3月です。募集区画は2階のA号室で、面積は59.74m2、18.07坪です。ソファ席が両側に並ぶ構成で、奥に作業台を備えたバックヤード、収納2ヶ所、専用トイレを備えています。共用部にはエレベーターがあり、専有部には個別空調と専用トイレが備わっています。約18.07坪の広さがあるため、席数を確保しながらカウンターや個室的な区切りを設ける計画も考えやすい構成です。居抜き物件のため空調設備以外に性能保証はありませんので、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。なお、開業サポートを実施中で、室内家具の撤去やクロスの張替え等についてご相談いただけます。現況と画像・間取りなどに相違がある場合は現況を優先しますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

ラウンジ、バー、クラブに相性が良さそうです

花見小路筋という立地とソファ席の構成を活かして、ラウンジ、クラブ、会員制のバー、スナック、オーセンティックバー、接客を伴う飲食店などに検討しやすい区画です。あわせて、サロンや予約制サービス、来客型オフィスといった使い方も考えやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。設置看板については、契約時に看板代金55,000円（税込）でEV前、EV内、二方向の道路に面した2箇所の看板が設置されます。全テナント共通のフォントと色合いのため定額でのご負担となります。貸室の扉に設置する看板は、借主のデザインや希望に応じて別途費用となり、現地管理会社との打合せが必要です。サイン看板は指定業者があり、祇園条例に基づくもので90,000円（税別）となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料238,524円、共益費19,877円、礼金なしの条件

賃料は坪あたり12,000円（税別）で、238,524円（税込）です。共益費は坪あたり1,000円（税別）で月額19,877円（税込）、賃料と合わせた月額は258,401円（税込）となります。あわせて、24Hサポート880円／月、電灯基本料3,200円（税別）、動力基本料4,400円（税別）が必要で、水道代は戸別検針でのご負担です。敷金は2ヶ月分で、礼金はかかりません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年、更新料は賃料1ヶ月分となります。保険への加入が必要で、要見積りとなります。保証会社はあんしん保証への加入が必須で、月額保証料330円、初回保証料は総賃料の150％、更新時は総賃料の10％です。緊急連絡先は永住権をお持ちの方でのご対応をお願いします。鍵交換代は40,000円（税別）／箇所で入居時請求、退去時ハウスクリーニング代はm2×2,000円（税別）で退去時請求となります。機械式警備は個別契約（業者指定）です。1ヶ月のフリーレントが設定されているため、開業前の内装準備期間も含めて検討しやすい条件です。賃料と礼金が値下げされていますので、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20405
物件名	リアライズ花見小路ビル（2‐A）
所在地	京都府京都市東山区富永町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩4分
所在階	2階
賃料	21.68万円
共益費	18070 円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月
専有面積	59.74㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/31 18:13