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物件詳細
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烏丸駅徒歩5分｜新町通沿い、35.5m2の丸橋ビル4階リノベ済み貸事務所
賃料： 16.5万円 専有面積：35.50㎡
物件名：丸橋ビル（4F）
所在地：京都府京都市下京区船鉾町
物件概要
京都市下京区で、四条烏丸エリアに事務所を構えたい方にとって、駅からの近さ、室内の状態、共用部の使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区船鉾町380番地にある、丸橋ビル4階の貸事務所です。
烏丸駅徒歩5分、四条烏丸南西の新町通沿い
交通は、阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分です。あわせて、京都地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分、阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩12分も利用できます。四条烏丸の南西側、新町通沿いに建つオフィスビルです。四条烏丸のビジネスエリアが徒歩圏で、金融機関や商業施設も近く、取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすい立地です。35.5m2、フルリノベーション済みの4階区画
建物は鉄筋・鉄骨複合構造の地上4階建で、竣工日は1972年8月1日です。総戸数は2戸で、募集区画は4階部分、専有面積は35.5m2、10.73坪です。室内は全改装済みで、フルリノベーションによる快適なオフィス環境が整っています。窓からの自然光も入る構成で、間仕切りの少ないまとまった空間のため、デスクの配置や打ち合わせスペースの取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。エレベーターも備わっています。現況は空室です。図面と設備の現状が資料と異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。少人数オフィス、士業事務所に相性が良さそうです
設備は関西電力、都市ガス、公営水道（直結）、公共下水で、冷暖房も備わっています。共用部には男女別トイレ、給湯室、入居者コミュニティスペースが完備されています。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。改装済みの状態のため、内装工事の負担を抑えながら入居計画を進めやすい点も検討材料になります。入居者コミュニティスペースが使える点も、来客対応や気分を変えて作業したいときに活かせる要素です。賃料165,000円、共益費22,000円、保証金3ヶ月分の条件
賃料は165,000円（税込）です。共益費は月額22,000円（税込）、水道代は定額で月額3,000円で、月額合計は190,000円となります。保証金は賃料の3ヶ月分、礼金は賃料の1.1ヶ月分（税込）です。契約年数は3年で、更新料は新賃料の1.1ヶ月分（税込）となります。決済時に家賃保証料として187,000円が必要で、別途火災保険料も必要になります。駐車場は近隣に月額31,580円のガレージが約78mの距離にあります。駐輪場はありません。入居時期や必要な内装工事については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20213 |
|---|---|
| 物件名 | 丸橋ビル（4F） |
| 所在地 | 京都府京都市下京区船鉾町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅まで 徒歩6分 |
| 所在階 | 4階 |
| 賃料 | 16.5万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 16.5万円 |
| 専有面積 | 35.50㎡ |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/02 16:56 |
