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物件詳細
祇園四条駅徒歩11分｜東山安井エリア、下河原ビル2階・3階のセット貸区画
賃料： 77万円 専有面積：106.08㎡
物件名：下河原ビル（2F.3F）
所在地：京都府京都市東山区清井町
物件概要
京都市東山区で、まとまった面積の事業拠点を探している方にとって、観光エリアに近い立地、階を分けた使い方、必要な設備の状態は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区清井町482にある、下河原ビル2階・3階のセット貸区画です。
祇園四条駅徒歩11分、東山安井エリアの立地
交通は、京阪電鉄「祇園四条」駅から徒歩11分です。あわせて、京都市営バス「東山安井」停から徒歩3分も利用できます。八坂神社や高台寺方面に近い東山エリアで、観光で訪れる方や周辺を散策される方の動線に近い立地です。あわせて、この界隈で働かれる方や、目的を持って訪ねてくださるお客様を意識した使い方も検討しやすい環境です。2階と3階、合わせて約175m2のセット貸構成
建物はRC造の地上5階地下1階建で、築年月は昭和55年9月です。募集区画は2階と3階のセット貸しで、2階は約106.08m2、約32.08坪、3階は約69.48m2、約21.01坪です。2階には厨房スペース、事務所スペース、便所2ヶ所、ベランダを備えた構成で、3階も一室としてまとまった広さが取れる区画です。エレベーターも備わっています。2階を接客や作業の中心とし、3階を事務所、控えスペース、収納として使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。現況は空家です。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。事務所、サロン、教室などに検討しやすい区画です
設備は電気、上水道、下水道です。2階に厨房スペースがあるため、既存の水まわりを活かした計画も考えられます。営業所、士業事務所、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設に加えて、予約制サロン、エステ、リラクゼーション、教室、スクール、スタジオなど、まとまった面積を活かした使い方に検討しやすい区画です。飲食での利用を検討される場合は、業種の可否とあわせて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。賃料770,000円、共益費33,000円、保証金3ヶ月の条件
賃料は770,000円（税込）です。共益費は月額33,000円で、賃料と合わせた月額は803,000円となります。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約手数料は賃料半月分（税別）、書類代は15,000円（税別）が必要です。家賃保証はフォーシーズへの加入が必須で、火災保険への加入も必要です。1年未満で解約する場合は、違約金として賃料1ヶ月分が必要となります。駐車場と駐輪場はありません。引渡し時期や必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20152 |
|---|---|
| 物件名 | 下河原ビル（2F.3F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区清井町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 東山駅まで 徒歩14分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 77万円 |
| 共益費 | 33000 円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 106.08㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/08/03 16:17 |
