八坂神社徒歩1分｜東大路通に面する路面店、131.27m2のおおきに京都八坂ビル1・2階

賃料： 303.6万円　専有面積：131.27㎡

物件名：おおきに京都八坂ビル（1.2F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町南側

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間取り

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八坂神社徒歩1分｜東大路通に面する路面店、131.27m2のおおきに京都八坂ビル1・2階

賃料： 303.6万円　専有面積：131.27㎡

物件名：おおきに京都八坂ビル（1.2F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町南側

物件概要

京都市東山区で、観光地に近い路面店を探している方にとって、通りからの見え方、1階と2階をあわせて使える広さ、飲食での出店可否は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町南側540-3にある、おおきに京都八坂ビルの1階・2階セット貸し区画です。

八坂神社徒歩1分、東大路通に面した祇園の路面店

交通は、京阪電鉄本線「祇園四条」駅から徒歩約7分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩約9分も利用できます。八坂神社までは徒歩1分、目の前にはバス停もあります。東大路通に面した路面区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。四条通と東大路通が交わる祇園エリアで、観光で訪れる方や周辺を散策される方、参拝に向かわれる方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

1階69.01m2・2階62.26m2、あわせて131.27m2のセット貸し

建物は鉄骨造スレート葺の地下1階付5階建で、建築年月は1991年3月です。募集区画は1階の69.01m2と2階の62.26m2で、あわせて131.27m2となります。1階を店舗や客席、販売スペースとして使い、2階を客席の続きや個室、バックヤード、事務スペースとして使うなど、階ごとの役割を整理しやすい構成です。2階にはトイレがあり、エレベーターも備わっています。設備は、電気と給排水が検針請求、ガスとゴミ回収料は直接契約となります。看板使用料は別途相談です。現況は入居中で、9月末に退去予定、現状での引渡しとなります。なお、電気配線、分電盤、給排水設備、ガス、エアコン、シャッター、ダクト、看板等は残置物となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。現況が図面と異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食、カフェ、物販に検討しやすい区画です

重飲食可の区画です。1階と2階をあわせて使えるため、飲食店やカフェのほか、物販店、セレクトショップ、土産物店、和雑貨店、ギャラリーなど、観光動線を意識した店づくりに相性が良さそうです。1階で商品や店内の様子を見せ、2階を客席や体験スペースにあてる構成も検討しやすい区画です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。飲食店舗の場合、排気ダクトの設置は借主様のご負担となり、内容については協議が必要となりますので、業態とあわせて整理しながら計画していきましょう。あわせて、厨房設備、給排水、営業許可についても確認しながら進めていきましょう。駐車場、バイク置場、自転車置場はありませんので、搬入や来店の動線は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。

賃料3,036,000円、共益費なし、定期借家5年の条件

1階と2階をあわせた賃料は3,036,000円（税込）です。共益費はかかりません。保証金は1階部分の1ヶ月分、礼金は1階・2階それぞれ1ヶ月分となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年です。再契約となった場合には、礼金として新賃料0.5ヶ月分（税別）と、再契約保証料（新賃料0％〜100％相当額、各保証会社の規定によります）が必要となります。保証会社はオリコ・全保連・CASA・4c'sのいずれかで100％、損害保険への加入も必要で、申込書や証券の提出が必須です。鍵交換費もかかります。解約予告は3ヶ月前で、中途解約は可能ですが、1年未満の解約には総賃料1ヶ月分の短期違約金があります。指定の申込書がありますので、出店内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。引渡しは9月末退去予定ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20590
物件名	おおきに京都八坂ビル（1.2F）
所在地	京都府京都市東山区祇園町南側
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	303.6万円
保証金	1ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	131.27㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/10 16:14