烏丸駅徒歩3分｜四条烏丸エリア、64m2の今井ビル4階店舗事務所

賃料： 15.4万円　専有面積：64.00㎡

物件名：今井ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区綾小路通東洞院東入神明町

烏丸駅徒歩3分｜四条烏丸エリア、64m2の今井ビル4階店舗事務所

賃料： 15.4万円　専有面積：64.00㎡

物件名：今井ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区綾小路通東洞院東入神明町

物件概要

京都市下京区で、駅近の店舗事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、使いやすい面積、入居までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区神明町にある「今井ビル」4階部分です。阪急京都線「烏丸」駅から徒歩3分、使用部分面積64.00m2の店舗事務所で、事務所、サービス店舗、サロン、教室などに検討しやすい物件です。

烏丸駅徒歩3分の四条烏丸エリア

所在地は京都府京都市下京区綾小路通東洞院東入神明町274番地1。阪急京都線「烏丸」駅から徒歩3分、距離は約240mです。四条烏丸エリアに近く、来客への案内やスタッフの通勤がしやすい立地です。京都市中心部で、小規模から中規模の事業拠点を構えたい方に検討しやすい環境です。

64.00m2の4階店舗事務所

建物は昭和59年1月築の鉄骨造で、地上4階・地下1階建です。募集区画は4階部分で、使用部分面積は64.00m2です。執務スペース、打合せスペース、受付、収納、施術スペースなどを用途に合わせて計画しやすい広さがあります。現況は空家で、入居時期は即時となっています。

事務所・サロン・教室に検討しやすい区画

物件種目は店舗事務所です。事務所、士業やコンサルティングの拠点、予約制サロン、整体・リラクゼーション、各種教室、サービス店舗、来客型オフィスなどに検討しやすい物件です。4階区画のため、通りがかりの集客だけに頼る店舗というよりも、既存顧客や予約来店、目的来店を中心にした業態と相性が良さそうです。営業内容に合わせて、来客動線、サイン計画、室内レイアウト、必要設備を確認しながら進めたい物件です。

賃料154,000円、管理費8,800円の条件

賃料は154,000円（税込）です。管理費は月額8,800円（税込）、共益費はありません。保証金は1,000,000円、礼金は1ヶ月分の記載があります。駐車場については資料上、月額条件の記載はありません。四条烏丸エリアで、駅近の64m2店舗事務所を活かして事業拠点を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19814
物件名	今井ビル（4F）
所在地	京都府京都市下京区綾小路通東洞院東入神明町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩3分
所在階	4階
賃料	15.4万円
保証金	100万円
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	64.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/25 12:04