京都伏見区｜伏見桃山駅徒歩1分、歯科設備残置ありの136m2貸店舗

賃料：　専有面積：136.48㎡

物件名：岸和田ビル（4.5F）

所在地：京都府京都市伏見区京町３丁目

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京都伏見区｜伏見桃山駅徒歩1分、歯科設備残置ありの136m2貸店舗

賃料：　専有面積：136.48㎡

物件名：岸和田ビル（4.5F）

所在地：京都府京都市伏見区京町３丁目

物件概要

京都市中心部で美容系店舗や予約制サロンを検討する際は、駅からのアクセス、室内の状態、既存設備をどこまで活かせるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区六角通堺町西入堀之上町にある「YM-2ビル」の4階区画です。専有面積は56.78m2。エステ居抜きの貸店舗・事務所で、サロンや接骨院などを検討しやすい物件です。

烏丸御池徒歩8分の中京区

交通は京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩8分。阪急京都線「烏丸」駅からも徒歩8分、地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩11分の立地です。六角・高倉通エリアにあり、京都市中心部でありながら、予約や目的来店を中心にした店舗づくりを考えやすい場所です。周辺で働く方や中心部へ通う方に向けた美容系サービス、来客型の事務所などに相性の良い環境です。

エステ居抜きの4階区画

建物は1988年8月築のRC造6階建で、募集区画は4階部分です。専有面積は56.78m2。1フロア1テナントとして利用できるため、他区画との動線を分けながら落ち着いた空間づくりを考えやすい区画です。専有部分にトイレがあり、洗濯機置場、ビルトインエアコン、エレベーターも備わっています。エステ居抜きで、洗濯機の設置も可能なため、美容系やリラクゼーション系の業態では既存の使い勝手を活かしやすい点が特徴です。

サロンや接骨院に相談しやすい

用途は貸店舗・事務所です。エステ、ネイル、アイラッシュ、リラクゼーション、整体、接骨院、カウンセリングルーム、予約制サロンなどに検討しやすい区画です。24時間利用、土曜日、日曜・祝日の利用も可能なため、営業時間や予約枠を柔軟に組み立てたい業態にも合わせやすそうです。飲食店は不可のため、美容・健康・サービス系や事務所利用を中心に検討したい物件です。居抜きであっても、施術内容や営業スタイルに合わせて、給排水、電気容量、空調、洗濯機置場、動線を事前に整理しておきたいところです。

賃料24.2万円の条件

賃料は242,000円、管理費等は月額16,500円です。礼金・敷金はなく、保証金は800,000円です。契約期間は2年で、更新料は新賃料1ヶ月分。保証金償却は解約時50%で、返還率は6年未満50%、6年以上9年未満60%、9年以上80%です。保証会社への加入と保険加入が必要です。駐車場はありませんが、バイク置場と駐輪場はそれぞれ月額5,500円で利用可能です。現況は空、引渡可能時期は即時です。烏丸御池・烏丸エリアで、エステ居抜きの空間を活かして美容系サロンや来客型サービスを始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19529
物件名	岸和田ビル（4.5F）
所在地	京都府京都市伏見区京町３丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線伏見桃山駅まで
所在階	4階
管理費	なし
保証金	250万円
専有面積	136.48㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/28 09:05