【賃料DOWN!!】丹波口駅徒歩8分｜整形外科跡、160m2の1階スケルトン店舗事務所

賃料： 44万円　専有面積：160.58㎡

物件名：パデシオン京都七条A号室

所在地：京都府京都市下京区西七条東八反田町

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間取り

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【賃料DOWN!!】丹波口駅徒歩8分｜整形外科跡、160m2の1階スケルトン店舗事務所

賃料： 44万円　専有面積：160.58㎡

物件名：パデシオン京都七条A号室

所在地：京都府京都市下京区西七条東八反田町

物件概要

京都市下京区で、広さのある1階店舗やサービス拠点を探している方にとって、面積のゆとり、周辺の生活導線、内装を自由に計画できるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西七条東八反田町にある1階店舗A区画です。前業種は整形外科で、使用部分面積は160.58m2、約48.58坪。スケルトン渡しのため、業態に合わせた店舗づくりを一から検討しやすい物件です。

丹波口・梅小路京都西が徒歩圏

所在地は京都市下京区西七条東八反田町33。JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩8分、「梅小路京都西」駅から徒歩9分の立地です。七本松通に面した建物で、周辺にお住まいの方や目的を持って来店される方に向けたサービス店舗、クリニック系サービス、来客型の事務所などに検討しやすい環境です。駅徒歩圏でありながら、地域密着型の事業拠点として使いやすい場所です。

160.58m2の1階スケルトン区画

建物は2017年7月築のRC造で、地上7階建です。募集区画は1階の店舗A区画で、使用部分面積は160.58m2、約48.58坪。まとまった広さがあるため、受付、待合、施術室、相談スペース、バックヤード、スタッフスペースなどを用途に合わせて計画しやすい区画です。現況は空家で、引渡しは即時。設備は都市ガス、電気、上水道、下水道があります。

クリニック系やサービス店舗に

前業種は整形外科で、スケルトンから新たなレイアウトを組み立てられるため、クリニック系サービス、整体・リラクゼーション、予約制サロン、各種スクール、ショールーム、来客型事務所などに検討しやすい物件です。マンション内の既存店舗と同業種となる内科、小児科、薬局、建築会社事務所は不可となります。飲食業、深夜営業も不可のため、サービス系や事務所系の用途を中心に検討したい区画です。計画時には、給排水、電気容量、空調、間仕切り、サイン計画などを早めに整理しておきたいところです。

賃料44万円からの条件

賃料は年数ごとに変動し、1年目・2年目は440,000円（税込）、3年目・4年目は486,200円（税込）、5年目以降は534,600円（税込）です。保証金は6ヶ月分、契約期間は5年です。保証金返還率は、3年未満30%、6年未満50%、9年未満70%、9年以上90%です。家賃保証会社への加入が必要で、日本セーフティーの初回保証料は月額費用の100%、月額保証料は0.8%です。賃料2ヶ月間フリーレントのキャンペーンもあります。下京区で、広さのある1階スケルトン区画を活かしてサービス店舗や事業拠点を計画したい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	13602
物件名	パデシオン京都七条A号室
所在地	京都府京都市下京区西七条東八反田町
最寄駅/徒歩何分	山陰線丹波口駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	44万円
保証金	6ヶ月
専有面積	160.58㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/09 09:24