伏見桃山駅徒歩5分｜駐車場あり・フリーレント1ヶ月、新町六丁目の189.90m21階貸店舗事務所

賃料： 48.5万円　専有面積：189.90㎡

物件名：新町6丁目店舗

所在地：京都府京都市伏見区新町６丁目

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間取り

物件概要

京都市伏見区で、ゆとりのある1階の店舗事務所を探している方にとって、駅からの近さ、来客を迎えやすい1階であること、部屋を分けて使える構成は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区新町六丁目475にある、新町6丁目貸店舗の1階部分です。

伏見桃山駅徒歩5分、3駅が利用できる伏見の中心エリア

交通は、京阪本線「伏見桃山」駅から徒歩5分です。あわせて、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩8分も利用できます。大手筋商店街に近い伏見の中心エリアで、京阪と近鉄の両方を使えるため、スタッフの通勤やお客様への案内もしやすい立地です。駐車場もあるため、車で来られるお客様や社用車を使う事業にも検討しやすい物件です。周辺にお住まいの方や、商店街を利用される方を意識した店舗や事業拠点づくりに検討しやすい立地です。

189.90m2、受付と複数の個室を備えた1階区画

建物は鉄骨造陸屋根の3階建で、1975年9月築です。募集区画は1階部分で、専用面積は189.90m2、約57.44坪です。東側に入口があり、曲線を描く受付カウンター、窓から光が入る広い部屋、仕切られた複数の個室、複数のトイレを備えた構成です。受付から各部屋へ案内する動線をつくりやすく、来客型の事業や、部屋ごとに用途を分けたい事業にも使いやすい区画です。現況は空室で、引渡し時期と引渡し状態は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。内装や原状回復の内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。貸主様の修繕範囲は雨漏りと構造躯体の不具合に限られるため、設備の更新や修繕の扱いもあわせて確認しながら進めたい物件です。

事務所、教室、来客型のサービス店舗に相性が良さそうです

受付カウンターと個室を活かして、来客型オフィス、営業所、士業事務所、塾や教室、スクール、整体やリラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制のサービス店舗などに相性が良さそうです。広い部屋はセミナーや研修のスペースとしても検討しやすく、本社機能や支店としての利用も考えられます。医療系の用途で検討する場合は、用途や設備の条件を確認しながら進めていきましょう。飲食店は不可となります。設備は電気と上下水道です。旧市街地型美観地区、屋外広告物規制の第4種地域にあたるため、外観の変更や看板の計画は、規制内容を確認しながら進めていきましょう。

賃料495,000円、駐車場あり・フリーレント1ヶ月の条件

賃料は495,000円（税込）です。水道料は相談となります。保証金は2,500,000円で、返還率は契約締結後および賃貸開始後1年未満の解約で0％、5年未満で50％、5年満了で100％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約時には、再契約手数料495,000円（税込）が必要です。フリーレントが1ヶ月設定されているため、内装準備期間も含めて検討しやすい条件です。連帯保証人1名と保証会社の保証委託契約の併用が必要で、保証料がかかります。連帯保証人の極度額は11,880,000円で、保証人関係は総合的な判断となります。借家人賠償責任保険への加入が必要です。借主様からの解約予告期間は3ヶ月です。駐車場の台数や利用条件は、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20978
物件名	新町6丁目店舗
所在地	京都府京都市伏見区新町６丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線伏見桃山駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	48.5万円
管理費	なし
保証金	250万円
専有面積	189.90㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/23 15:28