四条駅・烏丸御池駅徒歩約5分｜エレベーター・男女別トイレ完備、美濃利ビル311号室・約3.1坪の事務

賃料： 6.05万円　専有面積：10.30㎡

物件名：美濃利ビル（311号室）

所在地：京都府京都市中京区玉蔵町

NEW

美濃利ビルを左斜め前から見た外観。白いタイル張りの外壁に尖った塔状の飾りがあり、網目状の庇がかかる入口の前に駐車区画が並ぶ

左手に通りの奥まで見通せる位置から見たビルの外観。右側に白いタイル壁の建物があり、道路沿いの駐車区画にトラックや乗用車が並ぶ

右斜め前から見た外観。左手に屋内駐車場の出入口、縦長の細い窓、小さなアーチ形の扉があり、建物前に駐車区画がある

中京区玉蔵町の美濃利ビルを正面から見た外観。左右対称の白い外壁の中央にアーチ形の開口と網目状の庇がある通路型の入口があり、入口前に車止めの柵が立つ

右斜め前から道路の先まで入れて写した外観。手前に赤いカラーコーンのある駐車区画、左端に屋内駐車場の入口が見える

間取り

物件概要

京都市中京区で、街なかに小さな事務所を構えたい方にとって、駅からの近さ、毎月の費用の負担、共用部の設備の整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区玉蔵町にある、美濃利ビルの311号室です。

四条駅・烏丸御池駅徒歩約5分、烏丸エリアの立地

交通は、「四条」駅、「烏丸御池」駅からそれぞれ徒歩約5分です。烏丸通の西側、六角通の近くに位置し、オフィスや店舗が集まる京都の中心エリアです。地下鉄を利用した市内各方面への移動もしやすく、取引先への訪問や来客の案内も考えやすい立地です。

10.3m2、コンパクトな事務所区画

建物は1977年10月築の鉄骨鉄筋コンクリート造5階建で、募集区画は311号室です。専有面積は10.3m2（約3.1坪）で、主な室内寸法は約3,875mm×2,440mmのコンパクトな区画です。デスクを1〜2台置いて使う個人事務所や作業スペースとして使いやすい広さです。区画に窓はないため、作業に集中したい用途や書類・備品の保管を兼ねた使い方にも向いています。建物にはエレベーターがあり、トイレは男女別です。設備は公営水道、公共下水です。現況は空室です。築年数を経た建物のため、使用できる設備の範囲は内覧時に確認しながら進めたい物件です。

個人事務所、作業スペース、登記拠点に相性が良さそうです

コンパクトな面積と街なかの立地を活かして、フリーランスや個人事業の事務所、士業やコンサルタントの小規模な拠点、デザインやライティングなどの作業スペース、書類や在庫の保管を兼ねた事務所などと相性が良さそうです。四条烏丸エリアに拠点を持ちたい方にとって、費用を抑えながら事務所を構えやすい物件です。内装や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料60,500円、共益費12,650円の条件

賃料は60,500円（税込）です。共益費は月額12,650円（税込）で、賃料と合わせた月額は73,150円（税込）となります。保証金は100,000円です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。家賃保証会社（フォーシーズ株式会社）と火災保険への加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20959
物件名	美濃利ビル（311号室）
所在地	京都府京都市中京区玉蔵町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩5分
所在階	3階
賃料	6.05万円
共益費	1.265万円
保証金	10万円
専有面積	10.30㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/22 14:44