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物件詳細
北大路駅徒歩6分｜スケルトン・天井高最高3.4m、北山通沿いのリバーコート北山1階・約41坪店舗
賃料： 32万円 専有面積：135.56㎡
物件名：リバーコート北山（1F）
所在地：京都府京都市北区小山東元町
間取り
物件概要
京都市北区で、通り沿いの広い1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、天井の高さを活かした空間づくり、業態に合わせて一から内装をつくれるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区小山東元町にある、リバーコート北山101号室（1階北側店舗）のスケルトンプランです。
北大路駅徒歩6分、賀茂川河川敷すぐ西の北山通沿い
交通は、地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩6分です。あわせて、同線「北山」駅徒歩10分、「鞍馬口」駅徒歩18分も利用できます。賀茂川の河川敷のすぐ西側に位置し、建物は北山通に面しています。河川敷を散歩する方や周辺にお住まいの方、北山通を行き来する方などを意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。北山通沿いのファサードには看板の設置ができ、改装や撤去も可能なため、通りからの見せ方を含めて計画しやすい物件です。135.56m2、天井高最高3.4mのスケルトン区画
建物は1983年4月竣工の鉄筋コンクリート造地上7階建で、総戸数27戸のマンションです。募集区画は1階北側の101号室で、専有面積は135.56m2（約41坪）です。石積み調のアプローチを抜けた先にエントランスがあり、勝手口も備わっています。現況はレストランの居抜きですが、内装を解体してスケルトンにする予定です。天井高は最高部で3.4mあり、梁や柱の構造を活かした開放感のある空間づくりも考えやすい区画です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。なお、竣工当初は診療所として使われていたため、レントゲン室が残置されています。退去時はスケルトンでの返却となるため、内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。飲食店、クリニック、スタジオ、サロンなど幅広く相談できます
店舗、事務所、倉庫として利用でき、重飲食を含む飲食店、クリニック、美容室やサロン、スクール関連、スタジオ、ペット関連、福祉関連、物販、サービス、ギャラリー、トランクルーム、事務所など、幅広い業種が相談可能です。広さと天井高を活かして、ダイニングやカフェ、ベーカリー、フィットネススタジオ、ショールームなどとも相性が良さそうです。上階が住居のため、においや騒音でクレームが出る可能性のある業種は相談となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、消防もあわせて確認しながら進めたい物件です。毎年の消防点検が必要で、負担区分は業種によって異なります。ゴミ回収は原則として借主様が別途契約します。賃料352,000円、礼金3ヶ月・フリーレント2ヶ月の条件
スケルトンプランの賃料は352,000円（税込）です。共益費はかかりません。礼金は3ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。期間内の解約も可能で、期間満了時の再契約についても相談でき、貸主様も再契約に前向きです。解約予告は3ヶ月前で、1年未満で解約する場合は賃料2ヶ月分の違約金があります。フリーレントが2ヶ月設定されているため、内装工事の期間も含めて検討しやすい条件です。保証会社は全保連への加入が必要で、初回保証料100％、更新料は年10％、口座振替手数料は月額330円です。火災保険の指定はありませんが、借家人賠償を含み業種に合った内容での加入が必要です。貸主様はインボイス登録済みです。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20901 |
|---|---|
| 物件名 | リバーコート北山（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市北区小山東元町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで 徒歩6分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 32万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 礼金 3ヶ月 |
| 専有面積 | 135.56㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/15 13:14 |
