北山駅徒歩6分｜北山通に面すデザイナーズビル、97.88m2のツリーズビル1階

賃料： 30.8万円　専有面積：97.88㎡

物件名：ツリーズビル（1F 1-4）

所在地：京都府京都市北区上賀茂今井河原町

北山の交差点から横断歩道越しに見たツリーズビル。三角屋根の2棟が並び、大きなガラス窓とグレーのブロック壁が目立つ外観

道路の向かいから見たデザイナーズビルの正面。上下2段のガラス開口と、屋上テラスへ上がるコンクリートの外階段、白いパラソル

建物の角にある白い格子の大きな窓と石張りの歩道。壁際に電動キックボードが並び、右手に横断歩道がある

「Tree's」の文字が入った濃いグレーの側面外壁と白いレンガの腰壁。街路樹と街灯が並ぶ歩道沿いからの眺め

京都市北区の交差点の角に建つツリーズビル。植え込み越しに、格子窓のある三角屋根の棟とガラス張りの棟、左隣の集合住宅が見える

間取り

物件概要

京都市北区で、空間の質を大切にしたお店を構えたい方にとって、建物のデザイン、通りに面した見え方、周辺エリアの雰囲気は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区上賀茂今井河原町65にある、ツリーズビル1階部分です。

北山駅徒歩6分、北山通に面したデザイナーズビル

交通は、地下鉄烏丸線「北山」駅から徒歩6分です。北山通に面したデザイナーズビルの商業施設で、京都府立植物園の北側、鴨川公園にも近い立地です。北山エリアは洗練された店構えの飲食店やセレクトショップ、ギャラリーが集まる街並みで、目的を持って訪ねてくださるお客様が多いエリアです。植物園や鴨川を訪れる方の動線にも近く、周辺にお住まいの方も意識した店づくりに検討しやすい立地です。用途地域は第一種住居地域です。

97.88m2、吹抜けに面した1階区画

建物は鉄筋コンクリート造の3階建（地下1階）で、築年月は1986年9月です。募集区画は1階部分で、建物面積は97.88m2、29.6坪です。北山通側に向かって開いた形状で、吹抜けに面した構成です。コンクリートの躯体を活かした空間に木の床が敷かれており、建物の意匠をそのまま店の雰囲気づくりに使える点が特徴です。約29.6坪のまとまった面積があるため、売場と作業スペース、待合と施術スペースといった役割分けも計画しやすい構成です。現況は空きで、引渡しは即時です。居抜きでの引渡しとなり、空調は設備ですが保守とメンテナンスは借主にて行い、取替は貸主にて行う形となります。造作物（物入、鏡、照明）は残置物となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。略図につき多少の相違がある場合は、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

物販店、美容サロン、医療系に相性が良さそうです

物販、サービス、美容、エステ、医療での利用が可能な区画です。物販店、セレクトショップ、雑貨店、ショールーム、ギャラリー、サービス店舗に加えて、美容室、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、クリニックや医療系などに検討しやすい区画です。既存の鏡や照明を活かした計画も考えられるため、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい点も検討材料になります。事務所と飲食店は不可となります。医療系での利用を検討する場合は、必要な設備や届出の内容についても整理しながら進めていきましょう。

賃料308,000円、保証金3ヶ月の条件

賃料は308,000円（税込）です。保証金は3ヶ月分で、返還率は2年未満20％返還、4年未満50％返還、4年以上80％返還です。共益費（共用部分の水道・電気）は前面共用部分面積17.54m2の案分にて算出されます。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年の自動更新、更新料はかかりません。仲介手数料は賃料1ヶ月（税別）です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額総賃料1ヶ月〜1.5ヶ月分（税込）、年間保証委託料は無または月額総賃料の10％（最低額1万円）となります。火災保険への加入も必要です。駐車場はありません。即時引渡しが可能なため、開業や内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20314
物件名	ツリーズビル（1F 1-4）
所在地	京都府京都市北区上賀茂今井河原町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北山駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	30.8万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
専有面積	97.88㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/09 11:06