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物件詳細
北大路駅徒歩6分｜敷金・礼金なし、原状回復免除、北山通沿いのリバーコート北山1階・約41坪居抜き店舗
賃料： 25万円 専有面積：135.56㎡
物件名：リバーコート北山（1F）
所在地：京都府京都市北区小山東元町
間取り
物件概要
京都市北区で、飲食店の出店や移転を検討している方にとって、初期費用の負担、既存の厨房や客席を活かせるかどうか、退去時の費用まで見通せるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区小山東元町にある、リバーコート北山101号室（1階北側店舗）の現状プランです。
北大路駅徒歩6分、賀茂川河川敷すぐ西の北山通沿い
交通は、地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩6分です。あわせて、同線「北山」駅徒歩10分、「鞍馬口」駅徒歩18分も利用できます。賀茂川の河川敷のすぐ西側に位置し、建物は北山通に面しています。河川敷を散歩する方や周辺にお住まいの方、北山通を行き来する方などを意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。北山通沿いのファサードには看板の設置ができ、改装や撤去も可能です。135.56m2、石積みの雰囲気が印象的なレストラン居抜き
建物は1983年4月竣工の鉄筋コンクリート造地上7階建で、総戸数27戸のマンションです。募集区画は1階北側の101号室で、専有面積は135.56m2（約41坪）です。石積み調のアーチをくぐるアプローチからエントランスに入り、店内には受付、テーブル席やソファ席の客室、個室、厨房、倉庫、トイレ、バックヤードが配置されています。勝手口も2ヶ所あり、搬入やスタッフの動線も確保しやすい構成です。石積みの壁を活かした落ち着いた雰囲気の内装で、そのままの空間を活かした店づくりも考えやすい区画です。なお、竣工当初は診療所として使われていたため、レントゲン室が残置されています。既存内装や設備を活かした計画が考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。重飲食を含む飲食店など幅広く相談できます
店舗、事務所、倉庫として利用でき、重飲食を含む飲食店のほか、クリニック、美容室やサロン、スクール関連、スタジオ、ペット関連、福祉関連、物販、サービス、ギャラリー、トランクルーム、事務所など、幅広い業種が相談可能です。レストランの居抜き区画のため、ダイニングやビストロ、ワインバー、カフェ、個室を活かした和食店などと相性が良さそうです。上階が住居のため、においや騒音でクレームが出る可能性のある業種は相談となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、消防もあわせて確認しながら進めたい物件です。毎年の消防点検が必要で、負担区分は業種によって異なります。ゴミ回収は原則として借主様が別途契約します。賃料275,000円、敷金・礼金なし・原状回復義務免除の条件
現状プランの賃料は275,000円（税込）です。共益費はかかりません。敷金・礼金がかからず、原状回復義務も免除されるため、初期費用と退去時の費用を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。期間内の解約も可能で、期間満了時の再契約についても相談でき、貸主様も再契約に前向きです。解約予告は3ヶ月前で、1年未満で解約する場合は賃料2ヶ月分の違約金があります。フリーレントが2ヶ月設定されています。保証会社は全保連への加入が必要で、初回保証料100％、更新料は年10％、口座振替手数料は月額330円です。火災保険の指定はありませんが、借家人賠償を含み業種に合った内容での加入が必要です。貸主様はインボイス登録済みです。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20904 |
|---|---|
| 物件名 | リバーコート北山（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市北区小山東元町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで 徒歩6分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 25万円 |
| 管理費 | なし |
| 専有面積 | 135.56㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/15 13:21 |
