千本鞍馬口停徒歩3分｜建物と空地を一体活用、紫野郷ノ上町の延床140.94坪一括貸店舗事務所

賃料： 88万円　専有面積：465.94㎡

物件名：紫野郷ノ上町テナント（一括）

所在地：京都府京都市北区紫野郷ノ上町

NEW

北区紫野郷ノ上町の一括貸物件を正面から見た外観。緑色の屋根とレンガ調の壁の3階建で、手前に大きな松と石積みの上の白い塀、右手に砂利敷きの空地

道路から斜めに見た一括貸店舗事務所の外観。左に瓦の庇があるクリーム色の2階建、右にレンガ調の3階建が並び、間に門のある入口

3階建の側面。白い外壁に小窓と縦樋が並び、正面側はレンガ調の壁と松の木、手前はブロック塀と砂利敷きの地面

建物前の住宅街の道路。右手に松と白い外壁の建物、ロープで囲われた砂利敷きの空地があり、左手には住宅が続く

入口の門まわり。白い縦格子の門扉の奥にタイル張りの階段、左にインターホン付きの門柱とポスト、右に石積みと植栽のある塀

間取り

物件概要

京都市北区で、大規模な事業拠点や個性のある店舗を構えたい方にとって、建物の広さ、屋外スペースも含めて使えるかどうか、業種に合わせて柔軟に活用できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野郷ノ上町にある、複数の建物と専用空地を一括で借りられる物件です。

千本鞍馬口停徒歩3分、紫野エリアの住宅地

交通は、市バス「千本鞍馬口」停から徒歩3分です。北区の紫野エリアに位置し、千本通や鞍馬口通にも近い、住宅が多く落ち着いた環境です。周辺にお住まいの方を意識した店舗やサービスの拠点、落ち着いた環境で業務に取り組みたい事業所などとして検討しやすい立地です。駐車場もあり、有料で利用できます。用途地域は第一種住居地域です。

建物約465.94m2と専用空地約125m2を一体で使える一括貸し

建物は西側の木造2階建と東側の鉄骨造3階建で構成されており、1980年3月築です。建物面積は約465.94m2（140.94坪）で、さらに約125m2の専用空地も利用できます。ただし、空地への建物の建築はできません。和室を中心とした西側の建物と、広いフロアが重なる東側の建物があり、庭や空地とあわせて建物の内外を一体的に活用できるのが特徴です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。築年数を経た建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

料亭、研修施設、本社機能など幅広い業種・業態に

飲食、オフィス、物販・サービス、倉庫・工場、美容・エステ・医療など、幅広い業種・業態で検討しやすい物件です。和室と庭を活かした料亭や和食店、宴会場、茶道や華道などの教室、企業の研修施設や保養施設、本社機能を備えた事務所、工房と店舗を組み合わせた拠点などと相性が良さそうです。専用空地を活かして、屋外での作業スペースやイベントスペースとしての使い方も考えられます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。周辺が住宅地のため、営業時間や音、においなどへの配慮もあわせて整理しておきたいところです。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料880,000円、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の条件

賃料は880,000円（税込）です。敷金は1ヶ月分、礼金は1ヶ月分（税別）です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新時には、更新料として賃料1ヶ月分（税別）と、更新事務手数料33,000円（税込）が必要です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額総賃料の1ヶ月分、年間保証委託料は10,000円（賃料の滞納がない場合）です。火災保険への加入も必須です。駐車場は有料で利用できます。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20930
物件名	紫野郷ノ上町テナント（一括）
所在地	京都府京都市北区紫野郷ノ上町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅までバス (千本鞁馬口バス停まで徒歩3分)
賃料	88万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	465.94㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/19 17:19