千本鞍馬口停徒歩3分｜駐車場無料・リフト付き、紫野郷ノ上町の延床60.14坪一棟貸店舗事務所

賃料： 27.5万円　専有面積：198.84㎡

物件名：紫野郷ノ上町テナント

所在地：京都府京都市北区紫野郷ノ上町

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北区紫野郷ノ上町の3階建て店舗事務所を正面から見た外観。緑色の屋根とレンガ調の外壁、石積みの塀の上に松の木

右手の道路から斜めに見た3階建ての外観。レンガ調の外壁と緑色の屋根、手前に門扉と白い塀

鉄骨造3階建ての側面。白い外壁に小窓と縦樋が並び、左手にレンガ調の正面と松の木が見える

建物の脇から見た前面道路。住宅が並ぶ細い道で、右手に松の木とレンガ調・白い外壁の建物

道路側の門扉と奥へ上がる階段。左にインターホン付きの門柱、右に石積みの上の塀と植栽

間取り

物件概要

京都市北区で、建物一棟を使える事業拠点を探している方にとって、まとまった面積、車での来訪や搬入のしやすさ、業種を選ばず使える柔軟さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野郷ノ上町にある、3階建の一棟貸店舗事務所です。

千本鞍馬口停徒歩3分、紫野エリアの住宅地

交通は、市バス「千本鞍馬口」停から徒歩3分です。北区の紫野エリアに位置し、千本通や鞍馬口通にも近い、住宅が多く落ち着いた環境です。周辺にお住まいの方を意識した店舗やサービスの拠点、落ち着いた環境で業務に取り組みたい事務所などとして検討しやすい立地です。駐車場が無料で利用できるため、車での通勤や来訪、搬入にも対応しやすい物件です。

延床198.84m2、各階にリフトのある3階建一棟貸し

建物は1980年3月築の鉄骨造で、1階から3階までの一棟貸しとなります。建物面積は198.84m2（60.14坪）で、内訳は1階44.7m2、2階75.07m2、3階75.07m2です。1階は出入口と階段、物入、トイレがあり、2階と3階はそれぞれ柱の出っ張りが少ない広いワンフロアにトイレと物入が付いた構成です。各階にリフトが設けられているため、上下階での物品や料理の運搬にも対応しやすい設備です。2階・3階には広い和室の空間もあり、座敷として使う飲食店や教室、研修スペースなどにも活かしやすい建物です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。築年数を経た建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。

飲食、オフィス、物販、美容、医療など幅広く検討できます

飲食、オフィス、物販・サービス、倉庫・工場、美容・エステ・医療など、幅広い業種で検討しやすい一棟貸しの物件です。広い和室を活かした和食店や宴会場、料理教室や茶道・華道の教室、整体や美容サロン、クリニック、本社機能を備えた事務所、作業場を兼ねた倉庫などと相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。周辺が住宅地のため、営業時間や音、においなどへの配慮もあわせて整理しておきたいところです。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

賃料275,000円、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の条件

賃料は275,000円（税込）です。敷金は1ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新時には、更新料として賃料1ヶ月分（税別）と、更新事務手数料33,000円（税込）が必要です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額総賃料の1ヶ月分（税込）、年間保証委託料は10,000円（賃料の滞納がない場合）です。火災保険への加入も必須です。駐車場は無料で利用できます。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20929
物件名	紫野郷ノ上町テナント
所在地	京都府京都市北区紫野郷ノ上町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅までバス (千本鞍馬バス停まで徒歩3分)
賃料	27.5万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	198.84㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/19 17:10