梅小路京都西駅徒歩7分｜増築部分のある町家を改修して使える、朱雀宝蔵町貸家・166.89m2

賃料： 25万円　専有面積：166.89㎡

物件名：朱雀宝蔵町一棟

所在地：京都府京都市下京区朱雀宝蔵町

朱雀宝蔵町一棟の外観。茶色の格子戸の玄関と面格子付きの窓が並び、建物沿いに細い路地が奥へ延びる

下京区の路地から見た外観。左手に格子戸の玄関と窓、右手の向かいには自転車が並ぶ建物

斜め前から見た瓦屋根の外観。玄関横に木製プレート、壁沿いに白い面格子付きの窓が2つ

正面から見た玄関。格子の欄間がある茶色の引き戸と上部の照明、右に型ガラスの窓と白い面格子

周辺の路地。右手に赤い鉄扉とトタン屋根の建物、黄色い支線カバー付きの電柱、手前にマンホール

間取り

物件概要

京都市下京区で、ゆとりのある町家を自分たちの手で再生して事業に活かしたい方にとって、建物の広さ、町家ならではの空間、改修計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区朱雀宝蔵町20（地番）にある、朱雀宝蔵町貸家です。

梅小路京都西駅徒歩7分、朱雀エリアの立地

交通は、JR山陰本線「梅小路京都西」駅から徒歩7分です。あわせて、JR山陰本線「丹波口」駅徒歩12分も利用できます。梅小路公園や京都鉄道博物館、京都水族館などがある梅小路エリアにも近く、周辺を訪れる方や、周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

増築部分のある木造2階建、166.89m2の町家

建物は1950年1月築の木造2階建で、増築部分のある町家の一棟貸しです。使用部分面積は166.89m2とゆとりのある広さです。1階には玄関と土間、物置場、浴室、トイレのほか、ミセノマやダイドコ、奥の間といった町家部分の部屋、和室7.5畳・6畳・4.5畳・4畳、洋室7.1畳・6畳・3畳、床の間、違い棚があり、奥には庭もあります。2階には和室6畳や板の間、床の間、火袋だった部分、2ヶ所のバルコニーがあります。町家部分と増築部分を組み合わせて、接客スペース、作業スペース、事務スペース、バックヤードなどを分けて計画しやすい構成です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。現状渡しとなり、ライフラインや設備などの手入れが必要です。古い建物のため、建物状態や必要な改修工事の内容は、内覧時に確認しながら計画を整理していきましょう。

改修を前提に、店舗や事務所、アトリエに

町家の風合いとまとまった面積を活かして、ギャラリー、アトリエ、工房、物販店、カフェ、教室、予約制のサロン、事務所兼作業場、倉庫兼事務所などを計画しやすい物件です。部屋数が多いため、複数の用途を組み合わせた拠点づくりも考えられます。民泊は不可となります。具体的な業種での利用については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装工事の範囲や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料250,000円、敷金500,000円・礼金500,000円の条件

賃料は月額250,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。敷金は500,000円、礼金は500,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保険への加入が必要です。賃貸保証会社（CIZ宅建保証）への加入も必要で、保証料は賃料の77％、ほかに初回のみ審査料2,200円と振込手数料440円がかかります。改修工事の期間や費用も含めて、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20813
物件名	朱雀宝蔵町一棟
所在地	京都府京都市下京区朱雀宝蔵町
最寄駅/徒歩何分	山陰線梅小路京都西駅まで徒歩7分
賃料	25万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 50万円・礼金 50万円
専有面積	166.89㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 09:08