四条駅徒歩6分｜四条通に面した1フロア1テナント、四条平野ビル2階・129.09m2の貸事務所

賃料： 77万円　専有面積：129.09㎡

物件名：四条平野ビル（2F）

所在地：京都府京都市下京区四条通西洞院東入新釜座町

四条通の交差点越しに見上げた下京区の四条平野ビル。1階に店舗が入るグレーの9階建てで、手前の通りを路線バスが走る

四条通の歩道側から見たビル入口。ステンレス張りの壁にテナント案内板があり、タイル敷きの広い歩道沿いに隣の店舗が続く

ビル前の歩道から見上げた四条通の街並み。左に隣の飲食店の看板、中央に街灯があり、通りの両側に中高層ビルが並ぶ

正面から見たエントランス。左にテナント案内板、右に袖看板があり、タイル張りの通路の奥にガラス扉が見える

斜めから見た1階エントランスと歩道。右にガラスの両開き扉とタイル張りの床、左に白い壁の飲食店が並ぶ

間取り

物件概要

京都市下京区で、四条通沿いに事業拠点を構えたい方にとって、駅からの近さ、フロアを専有できるかどうか、利用時間の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区四条通西洞院東入新釜座町716-1にある、四条平野ビルの2階区画です。

四条駅徒歩6分、四条通に面した立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩6分です。あわせて、阪急京都線「烏丸」駅徒歩5分も利用できます。地下鉄と阪急の2路線を使えるため、京都市内各所や大阪方面への移動もしやすく、スタッフの通勤や取引先の来訪にも対応しやすい立地です。建物は四条通に面しており、四条烏丸と四条大宮の間に位置する、オフィスや店舗が集まるエリアにあります。

1フロア1テナント、129.09m2のワンルーム区画

建物は1998年2月築の鉄骨造9階建で、募集区画は2階部分です。1フロア1テナントのため、フロア全体を自社の空間として使えます。使用部分面積は129.09m2で、四条通側に窓のある、間仕切りのないワンルームの区画です。執務スペースに加えて、会議室、応接室、収納スペースなどを業務内容に合わせて配置しやすい広さです。空調は個別空調で、建物にはエレベーターがあります。フロアには男女別のトイレと給湯コーナーがあります。主要採光面は北向きです。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

24時間利用可、本社や支店、営業所に相性が良さそうです

24時間の利用が可能で、土日・祝日も利用できます。四条通沿いでワンフロアを専有できる特性を活かして、本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、IT・クリエイティブ系のオフィス、来客型オフィスなどに相性が良さそうです。飲食店は不可となります。教室や美容関係での利用は事前の確認が必要で、店舗として使う場合は業種によって保証金が変わります。利用内容や必要な内装工事、原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料770,000円、礼金770,000円・保証金4,200,000円の条件

賃料は月額770,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は770,000円、保証金は4,200,000円です。解約時の保証金返還率は、3年未満40％、4年未満50％、6年未満60％、8年未満80％、10年未満90％、10年以上100％です。契約期間は2年です。賃貸保証会社（フォーシーズ）への加入が必要です。長く使うほど保証金の返還率が高くなる条件のため、事業計画や移転のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20772
物件名	四条平野ビル（2F）
所在地	京都府京都市下京区四条通西洞院東入新釜座町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩6分
所在階	2階
賃料	77万円
保証金	420万円
敷金・礼金	礼金 77万円
専有面積	129.09㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/01 16:41