祇園四条駅徒歩15分｜祇園町北側・エレベーター付き、ローレルビル5階31.4m2のスナック・ラウンジ

賃料： 11.5万円　専有面積：31.40㎡

物件名：ローレルビル（5F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

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間取り

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祇園四条駅徒歩15分｜祇園町北側・エレベーター付き、ローレルビル5階31.4m2のスナック・ラウンジ

賃料： 11.5万円　専有面積：31.40㎡

物件名：ローレルビル（5F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

物件概要

京都市東山区で、祇園にスナックやラウンジを構えたい方にとって、エリアの雰囲気、建物へのアクセスのしやすさ、既存の内装を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側347-136にある、ローレルビル5階の店舗区画です。

花見小路富永町通近く、祇園町北側の立地

所在地は、花見小路富永町通を東へ入り、1筋目を上がった東側です。交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩15分、地下鉄東西線「三条京阪」駅から徒歩15分です。スナックやラウンジ、バーなどが集まる祇園町北側のエリアにあり、夜の時間帯に祇園を訪れる方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

エレベーター付き、5階31.4m2の店舗区画

建物は1980年7月築の鉄骨ALC造5階建で、総戸数5戸のテナントビルです。募集区画は5階部分で、床面積は31.4m2です。エレベーターが付いているため、上層階でもお客様を案内しやすい建物です。区画内には、カウンター席とソファ席を配置した空間があり、専用トイレがあります。水道は公営、排水は下水、ガスは都市ガスで、キッチンはガスを使う仕様です。現況は空室で、入居可能日は相談となります。現状のままでの貸し出しとなり、トイレ、給湯、キッチン、冷暖房などの基本設備・備品は設備外の扱いです。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、使用できる設備の範囲や必要な設備更新、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

スナックやラウンジ、バーに相性が良さそうです

カウンター席とソファ席のある空間のため、スナック、ラウンジ、バーなどに相性が良さそうです。既存のレイアウトを活かすことで、内装工事の範囲を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。法人での契約も可能です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。深夜帯の営業を考える場合は、必要な許可や届出についてもあわせて整理しておきたい物件です。

賃料126,500円、共益費22,000円の条件

賃料は126,500円（税込）です。共益費は月額22,000円で、消費税の扱いについては契約時に確認しながら進めていきましょう。水道代は実費となります。保証金は600,000円です。保証金の返還率は、3年未満0％、5年以上50％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。更新料は賃料の1ヶ月分で、更新時には更新事務手数料16,500円（税込）が必要です。保険と賃貸保証（全保連）への加入が必要です。契約時には書類代として11,000円（税込）がかかります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20716
物件名	ローレルビル（5F）
所在地	京都府京都市東山区祇園町北側
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩15分
所在階	5階
賃料	11.5万円
共益費	2.2万円
保証金	60万円
専有面積	31.40㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 16:53