二条城前駅徒歩3分｜御池通沿いの最上階、38.51m2の京都スクエア9階A号室

賃料： 19.2万円　専有面積：38.51㎡

物件名：京都スクエア（9F‐A）

所在地：京都府京都市中京区押油小路町

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間取り

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二条城前駅徒歩3分｜御池通沿いの最上階、38.51m2の京都スクエア9階A号室

賃料： 19.2万円　専有面積：38.51㎡

物件名：京都スクエア（9F‐A）

所在地：京都府京都市中京区押油小路町

物件概要

京都市中京区で、事務所の開設先を探している方にとって、駅からの近さ、共用設備の充実度、水まわりの状態は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区押油小路町233番地にある、京都スクエア9階A号室です。

二条城前駅徒歩3分、御池通に面した立地

交通は、京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩3分です。あわせて、京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩7分も利用できます。御池通に面した建物で、中京区役所や二条城にも近く、住所の分かりやすさもある立地です。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店が揃い、三条会商店街にも歩いて出られるエリアです。複数駅を使える立地は、スタッフの通勤や取引先への訪問、お客様への案内のしやすさにもつながる条件です。

38.51m2、最上階の9階区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造10階建で、築年月日は1985年11月です。元ホテル跡のテナントビルで、水廻りのきれいさが好評となっています。募集区画は最上階の9階A号室で、間取りは38.51m2、11.64坪です。まとまった構成のため、執務スペース、打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。設備は電気、上下水道、都市ガス、エアコン、男女別トイレ、ミニキッチン、エレベーター2基が備わっています。あわせて、入居者専用ラウンジ、貸会議室、1階ロビーが利用でき、セキュリティはアルソックで完備されています。来客対応や打ち合わせの場を共用部で確保できるため、専有部分をコンパクトにまとめたい事業でも動きやすい構成です。現況は即入居可となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です

少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、支店などに検討しやすい区画です。入居者専用ラウンジと貸会議室が使えるため、打ち合わせや来客の多い業務でも運営を組み立てやすい構成といえます。最上階という条件も、執務環境づくりの面で検討しやすい要素です。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

家賃192,060円、管理費25,608円の条件

家賃は月額192,060円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。月額費用として、管理費25,608円、施設利用料19,206円、警備料6,050円が必要となり、家賃と合わせた月額合計は242,924円となります。保証金は家賃の6ヶ月分（税抜）です。保証金は退去時、入居年数に関わらず一律20％と税を償却する条件となります。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分です。即入居可となりますので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20637
物件名	京都スクエア（9F‐A）
所在地	京都府京都市中京区押油小路町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩7分
所在階	9階
賃料	19.2万円
管理費	2.56万円
保証金	6ヶ月
専有面積	38.51㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/16 13:58