烏丸御池駅徒歩7分｜重飲食可・業種不問、元住居を活かせる中京区壺屋町貸店舗・80.00m2

賃料： 38.5万円　専有面積：80.00㎡

物件名：壺屋町貸店舗

所在地：京都府京都市中京区小川通御池下る壺屋町

中京区壺屋町の貸店舗の正面外観。濃い色のタイル張りの2階建てで、2階に横長の窓、1階にテナント募集の貼り紙がある窓と入口ドアが並ぶ

小川通沿いに建つ店舗を左斜め前から見た外観。左に植栽のある灰色の建物、右に瓦の庇とシャッターの町家が隣り合う

1階の窓と入口ドアを斜め前から見た様子。前面道路には自転車レーンの表示があり、奥へ電柱と家並みが続く

右斜め前から見た外観。手前に瓦の庇とシャッターがある隣の町家、物件の左に灰色の建物と植栽、奥に中京区の街並みが見える

少し離れた位置から通り沿いに見た外観と周辺。右手前に隣の町家、左に自転車レーン表示のある道路が延び、奥にマンションなどが並ぶ

間取り

物件概要

京都市中京区で、都心に近い場所で飲食店や店舗を始めたい方にとって、駅からの近さ、業種の自由度、改装して自分たちの店をつくれるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区小川通御池下る壺屋町452にある、中京区壺屋町貸店舗です。

烏丸御池駅徒歩7分、小川通沿いの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩7分です。あわせて、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩8分も利用できます。建物は西側で幅員約5.9mの小川通に面しており、間口は約4.1mです。御池通から少し下がった、オフィスや住宅、町家が混在する落ち着いたエリアにあり、周辺で働く方や周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

木造2階建の1〜2階、80.00m2の区画

建物は木造2階建で、1階と2階の部分を使う区画です。使用部分面積は80.00m2、土地面積は公簿で49.53m2です。もとは住居として使われていた建物で、1階には洋室2部屋、DK、キッチン、浴室、トイレ、収納、洗濯機置場があり、2階には和室2部屋、洋室、押入、収納、ベランダがあります。設備は都市ガスが使えます。1階を店舗や客席、厨房、2階を個室やバックヤード、事務スペースとして使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。築年数は不詳です。現況は空室で、即時入居可能です。設備はすべて残置物扱いとなり、現状渡しでの引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。古い建物のため、建物状態も内覧時にあわせて確認していきましょう。

重飲食可・業種不問、改装を前提にお店づくりを

業種はすべて可能で、重飲食にも対応できる区画です。改装を前提に、ラーメン店、焼肉店、焼鳥店、居酒屋、中華料理店などの重飲食店のほか、カフェ、ビストロ、物販店、ギャラリー、事務所など、幅広い用途で検討しやすい物件です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、営業許可もあわせて確認しながら計画していきましょう。内装工事の範囲や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料385,000円、保証金3ヶ月の条件

賃料は月額385,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は賃料3ヶ月分の1,155,000円です。保証金の償却は、1年以下の解約で全額、1年超3年以下で賃料2ヶ月分、3年超で賃料1ヶ月分となります。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。更新時には更新事務手数料として22,000円（税込）が必要です。賃貸保証会社（4CS）への加入が必要です。1年未満で解約する場合は賃料1ヶ月分の違約金があり、退去の告知は3ヶ月前となります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20781
物件名	壺屋町貸店舗
所在地	京都府京都市中京区小川通御池下る壺屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	38.5万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
専有面積	80.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 11:25