烏丸御池駅徒歩4分｜御所南エリア、洋室14帖のKOGAフラット405号室

賃料： 6.8万円　専有面積：26.06㎡

物件名：KOGAフラット（405）

所在地：京都府京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町

京都市中京区・KOGAフラットの正面外観。白い外壁と縦に並ぶ窓、入口前のタイル敷きの空間

烏丸御池駅徒歩4分のKOGAフラット入口。館名表示と奥へ続く通路、右側のガラス扉

間取り

物件概要

京都市中京区で、予約制のサロンや少人数の教室を開こうとしている方にとって、駅からの近さ、仕切りのない使いやすい広さ、月々の費用の軽さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町にある、KOGAフラット405号室です。

烏丸御池駅徒歩4分、御所南エリアの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩4分です。室町通を下がった御所南のエリアに位置し、落ち着いた環境のなかに住宅や事業所、小規模な店舗が並びます。駅からの案内がしやすく、初めてのお客様にも来ていただきやすい立地です。周辺で働く方や御所南エリアにお住まいの方を意識した、予約制のサービスや教室と相性が良さそうな場所といえます。

26.06m2、まとまった洋室14帖の区画

建物は鉄筋コンクリート造陸屋根4階建で、築年月は1984年3月です。募集区画は4階の405号室で、面積は26.06m2、洋室14帖のワンルーム構成です。間仕切りのないまとまった一室のため、施術ベッドや机の配置、待合スペースの取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。窓が複数面にあり、光の入る室内です。トイレ、浴室、キッチンも備わっています。設備はエアコンと給湯器です。現況は賃貸中で、入居日は10月上旬となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、室内で喫煙される場合は、退室時にクロス張替えの実費精算が必要となります。

エステ、教室などに検討しやすい区画です

エステや教室などで検討しやすい区画です。ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、パーソナルサロン、少人数制のスクールや教室などに相性が良さそうな構成です。あわせて、少人数オフィスや設計・デザイン事務所、バックオフィスといった使い方も考えやすい区画です。給湯器と水まわりが備わっているため、施術後のケアが必要なサービスでも計画を立てやすい構成です。集合住宅内での営業となりますので、営業時間や近隣への配慮、看板の出し方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料68,000円、管理費6,000円の条件

賃料は月額68,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費は月額6,000円で、賃料と合わせた月額は74,000円となります。水道基本料は共益費に含まれます。礼金は150,000円、敷金は50,000円です。契約期間は2年で、更新料は賃料の1ヶ月分、更新時には更新事務手数料20,000円（税別）が必要です。火災保険は2年で18,500円、保証会社はジェイリースまたはフォーシーズで、賃料相当額100％が必要となります。退室時には室内清掃料30,000円（税別）が必要です。入居日は10月上旬となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20621
物件名	KOGAフラット（405）
所在地	京都府京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩4分
所在階	4階
賃料	6.8万円
管理費	0.6万円
敷金・礼金	敷金 5万円・礼金 15万円
専有面積	26.06㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/14 19:03