烏丸御池駅徒歩4分｜御所南エリア、ネイルや整体に相談しやすい20m2の203号室

賃料： 5.5万円　専有面積：20.43㎡

物件名：KOGAフラット（203）

所在地：京都府京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩4分｜御所南エリア、ネイルや整体に相談しやすい20m2の203号室

賃料： 5.5万円　専有面積：20.43㎡

物件名：KOGAフラット（203）

所在地：京都府京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町

物件概要

京都市中京区で、小さな事務所や予約制サービスの拠点を探している方にとって、駅からの距離、毎月の固定費、コンパクトな室内をどう活かせるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区蛸薬師町にある「KOGAフラット」203号室です。地下鉄「烏丸御池」駅から徒歩4分、御所南エリアに位置する20.43m2の区画で、ミニオフィスやネイル、整体、エステなどを相談しやすい物件です。

烏丸御池駅徒歩4分の御所南

所在地は京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町。地下鉄「烏丸御池」駅から徒歩4分の立地です。烏丸御池エリアは地下鉄烏丸線・東西線を利用しやすく、来客への案内や日々の移動にも便利な場所です。大きな路面店舗のような通行量を前提にするよりも、予約や紹介を中心にした小規模なサービス店舗、個人事務所、プライベート感のある仕事場として検討しやすい環境です。

20.43m2の203号室

建物は昭和59年3月築のRC造陸屋根4階建です。募集区画は203号室で、面積は20.43m2。室内は洋室10.5帖のコンパクトな間取りで、デスク、施術ベッド、収納などをシンプルにまとめやすい広さです。小さな事業を始めたい方や、固定費を抑えながら御所南エリアに拠点を持ちたい方に向いています。現況は空室で、入居日は即時となります。

ミニオフィスや予約制サロンに

ミニオフィス、ネイル、整体、エステなどに相談しやすい区画です。フリーランスの仕事場、個人事業主の事務所、予約制サロン、カウンセリングルーム、プライベート施術スペースなど、少人数で運営する業態と相性が良さそうです。設備としてエアコン、給湯器があります。来客の頻度、音、におい、営業時間、室内レイアウトについては、建物内の他区画との関係も含めて事前に整理しておきたいポイントです。

賃料5.5万円の条件

賃料は55,000円、共益費は6,000円です。敷金は50,000円、礼金は150,000円。契約期間は2年で、更新料は賃料の1ヶ月分です。水道基本料は込みとなります。火災保険は18,500円／2年で、保証会社への加入が必要です。退室時には室内清掃料30,000円（税別）、更新時には更新事務手数料20,000円（税別）が必要です。烏丸御池駅近くで、コンパクトな事務所や予約制サービスの拠点を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19638
物件名	KOGAフラット（203）
所在地	京都府京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩4分
所在階	2階
賃料	5.5万円
敷金・礼金	敷金 5万円・礼金 15万円
専有面積	20.43㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/08 09:49