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物件詳細
三条京阪駅徒歩7分｜居抜き・24時間利用可、59.93m2のSAKURA BLD.祇園3F
賃料： 22万円 専有面積：59.93㎡
物件名：SAKURA BLD.祇園（3F）
所在地：京都府京都市東山区中之町
三条京阪駅徒歩7分｜居抜き・24時間利用可、59.93m2のSAKURA BLD.祇園3F
賃料： 22万円 専有面積：59.93㎡
物件名：SAKURA BLD.祇園（3F）
所在地：京都府京都市東山区中之町
物件概要
京都市東山区で、夜間も動かせる飲食店やサービス店舗を探している方にとって、既存の内装や設備をどこまで活かせるか、営業時間の自由度、初期費用の組み立て方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区中之町244-2にある、SAKURA BLD.祇園3階一括の区画です。
三条京阪駅徒歩7分、複数路線を使える祇園エリア
交通は、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅から徒歩7分です。あわせて、京阪電鉄本線「三条」駅徒歩8分、同「祇園四条」駅徒歩8分も利用できます。三条から祇園、木屋町にかけてのエリアで、夜間も人の流れがある場所です。周辺で働く方や街を歩かれる方、観光で訪れる方を意識した店づくりに検討しやすい立地といえます。複数駅を使えるため、スタッフの通勤やお客様への案内もしやすい区画です。59.93m2、演出照明とステージの残る3階区画
建物は鉄骨造の地下1階付6階建で、築年月は1974年10月です。募集区画は3階部分の一括で、専有面積は59.93m2となります。フロアをまとめて使える構成のため、客席やステージ、カウンターの配置を一体で計画しやすい区画です。現況はコンセプトカフェの居抜きで、ステージや造作カウンター、間接照明、モニター、厨房の冷蔵設備やシンクなどが残っています。設備はトイレ2ヶ所とエレベーターが備わっています。24時間利用可能で、土日・祝日の利用もできますので、営業時間の設計に幅を持たせやすい条件です。現況は居住中で、引渡し可能時期は相談となります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。飲食店をはじめ、夜間営業の業態に相性が良さそうです
飲食店可の区画です。ステージやカウンター、演出照明が残る構成のため、バーやダイニングバー、ライブやイベントを伴う飲食店、カフェなど、空間の演出を軸にした業態に相性が良さそうです。既存の内装や設備を活かせる場合は、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい区画です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。とくに音を伴う営業を想定される場合は、防音の状況や近隣への配慮についても、内覧時にあわせて整理しながら進めていきましょう。駐車場はありませんので、搬入や来店の動線は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。賃料220,000円、管理費22,000円、造作譲渡の条件
賃料は月額220,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等は月額22,000円で、賃料と合わせた月額は242,000円となります。保証金は4ヶ月分で、礼金と敷金はかかりません。保証金の償却は解約時50％で、3年未満の場合はこの償却率、3年以上6年未満40％、6年以上9年未満20％、9年以上10％の償却率となります。契約期間は3年で、更新料はかかりません。保険への加入が必要で、賃貸保証会社はジェイリース株式会社への加入が必要となり、初回保証料は月額総賃料1ヶ月分、月額保証料は賃料の2％です。造作譲渡代金は3,000,000円が希望となります。なお、カラオケ機器の一部はレンタルのため、譲渡の対象からは除かれます。譲渡対象となる設備や引継ぎ内容は、契約時に確認しながら進めていきましょう。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20598 |
|---|---|
| 物件名 | SAKURA BLD.祇園（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区中之町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 三条京阪駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 22万円 |
| 管理費 | 2.2万円 |
| 保証金 | 4ヶ月 |
| 専有面積 | 59.93㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/11 14:02 |
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