三条駅徒歩8分｜古門前通りに面する、SRSX1階北の31.19m2貸店舗

賃料： 22.13万円　専有面積：31.19㎡

物件名：SRSX（1F-北）

所在地：京都府京都市東山区古門前通大和大路東入三吉町

間取り

三条駅徒歩8分｜古門前通りに面する、SRSX1階北の31.19m2貸店舗

賃料： 22.13万円　専有面積：31.19㎡

物件名：SRSX（1F-北）

所在地：京都府京都市東山区古門前通大和大路東入三吉町

物件概要

京都市東山区で、コンパクトな1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、内装計画のしやすさ、業種相談の幅は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区古門前通大和大路東入三吉町334番地にある、SRSX1階北の貸店舗です。

三条駅徒歩8分、古門前通りに面する店舗立地

交通は、京阪本線「三条」駅から徒歩8分です。古門前通に面した1階区画で、周辺にお住まいの方や近隣で働く方、目的来店のお客様を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。祇園・三条方面からの動線も考えやすく、物販店やサービス店舗、飲食店など、業種に合わせた見せ方を計画しやすい物件です。

SRSX1階北、31.19m2のスケルトン区画

建物は1973年1月築の鉄骨造、地下1階付き地上6階建です。2021年に大規模改修が行われています。募集区画は1階北部分で、契約面積は31.19m2、約9.43坪です。スケルトン渡しのため、販売スペース、カウンター、厨房・作業スペース、バックヤードなどを業種に合わせて整理しやすい区画です。

物販店、飲食店、サービス店舗に相談しやすい物件です

物販店や飲食店も相談できる貸店舗です。小規模な物販店、ギャラリー、テイクアウト、カフェ、予約制サービス、ショールームなどに相性が良さそうです。各室とも電気・給排水は1次側まで引き込み済みのため、内装計画を立てやすい状態です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス利用の可否、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。スケルトン渡しのため内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料201,140円、共益費18,860円の条件

賃料は201,140円（税込）です。共益費は月額18,860円（税込）で、賃料と合わせた月額は220,000円（税込）となります。礼金は440,000円（税込）です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は5年です。保証会社への加入が必要で、火災保険も別途加入となります。フリーレントは最大3ヶ月まで相談可能です。用途地域は商業地域で、屋外広告物規制は第2種地域、近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域に該当します。看板や外観に関わる計画、内装内容、業種条件を確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19969
物件名	SRSX（1F-北）
所在地	京都府京都市東山区古門前通大和大路東入三吉町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線三条京阪駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	22.13万円
敷金・礼金	礼金 48.4万円
専有面積	31.19㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/13 17:56