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物件詳細
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左京区田中飛鳥井町｜東大路通に面す、履物店跡101.6m2の一棟貸店舗
賃料： 24.2万円 専有面積：101.60㎡
物件名：飛鳥井町店舗
所在地：京都府京都市左京区田中飛鳥井町
物件概要
京都市左京区で、通りに面した一棟貸の店舗を探している方にとって、間口の広さ、階ごとの使い分け、業種の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区田中飛鳥井町43番地8にある、木造2階建の飛鳥井町貸店舗です。
東大路通に面した、大学が近い田中飛鳥井町の立地
所在地は京都市左京区田中飛鳥井町43番地8で、東大路通りに面した立地です。用途地域は近隣商業地域で、敷地面積は58.05m2（17.59坪）です。周辺には京都情報大学院大学や小学校、公園、住宅が広がるエリアで、東大路通は人と車の通りが多い幹線道路です。学生や周辺にお住まいの方、この界隈で働く方など、幅広い層が日常的に行き交う環境です。店舗正面の間口は4.6mと広く取られているため、通りからの見え方を活かした店構えや看板の計画を考えやすい物件です。1階52.9m2・2階48.7m2、階を使い分けやすい一棟構成
建物は木造2階建で、新築時期は不詳です。店舗面積は1階52.9m2（16.0坪）、2階48.7m2（14.7坪）で、いずれも室内概測面積です。1階は間口側にシャッターを備えた売場スペースに、奥にトイレと水まわりを配した構成です。2階もまとまった空間として使える広さで、階段でつながる構成です。1階を売場や客席、2階を作業スペース、事務所、控えスペース、収納として使うなど、業種に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。現状は空室で、引渡し時期は2026年9月下旬以降にて相談となります。引渡し状態は現状有姿とし、物販店（履物店）跡のため内装一部やトイレほか残置があります。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。なお、ただいま貸主様にて室内の動産類の一斉処分の作業手配中です。物販店、サービス業店舗、飲食店に相性が良さそうです
用途は物販店、サービス業店舗、飲食店ほかです。履物店跡という背景を活かして、物販店、セレクトショップ、雑貨店、ショールーム、ギャラリーに加えて、サービス店舗、サロン、教室、スクール、カフェやテイクアウト中心の業態、少席数の飲食店などに検討しやすい物件です。なお、飲食・食品販売店の出店は、グリーストラップや排気ダクト等の必要設備や入居期間中のメンテについて、事前協議をお願いすることとなります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。賃料242,000円、保証金120万円の条件
賃料は242,000円（税込）です。保証金は120万円で、返還条件は5年未満解約50％返還、5年以上10年未満解約80％返還、10年間契約期間満了時100％返還です。光熱費等は実費で、供給会社と直接契約となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年です。契約条件として、保証会社4c'sとの保証委託契約が必要です。引渡し時期は2026年9月下旬以降にて相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20458 |
|---|---|
| 物件名 | 飛鳥井町店舗 |
| 所在地 | 京都府京都市左京区田中飛鳥井町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪鴨東線 出町柳駅まで 徒歩10分 |
| 賃料 | 24.2万円 |
| 保証金 | 120万円 |
| 専有面積 | 101.60㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/29 09:28 |
