東山駅徒歩6分｜東大路通に面す、130.54m2の東山石橋町ビル一括貸

賃料： 41.8万円　専有面積：130.54㎡

物件名：東山石橋町ビル

所在地：京都府京都市東山区古門前通大和大路東入４丁目石橋町

間取り

東山駅徒歩6分｜東大路通に面す、130.54m2の東山石橋町ビル一括貸

賃料： 41.8万円　専有面積：130.54㎡

物件名：東山石橋町ビル

所在地：京都府京都市東山区古門前通大和大路東入４丁目石橋町

物件概要

京都市東山区で、まとまった規模の店舗を計画されている方にとって、通りに面した視認性、複数路線が使える交通の便、業種の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区古門前通大和大路東入4丁目石橋町にある、東山石橋町ビルです。

東山駅徒歩6分、東大路通に面した角地

交通は、京都市営地下鉄東西線「東山」駅から徒歩6分です。あわせて、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩9分、京阪電鉄本線「三条」駅徒歩11分も利用できます。東大路通に面した角部屋で、東側18.0mの道路に接道しています。国道沿いおよび都道府県道沿いに面した立地のため、車と人の通りが多く、通りからの見え方を活かした店構えを計画しやすい物件です。用途地域は商業地域で、周辺には古門前通の骨董店や飲食店が点在し、祇園や平安神宮方面にも近い環境です。観光で訪れる方、この界隈で働く方、地域のお客様など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。

130.54m2、エレベーター付きの一括貸構成

建物はSRC造6階建で、築年月は1974年4月です。一括での貸出となり、専有面積は130.54m2です。主要採光面は東向きの角部屋で、最上階まで含めた構成です。エレベーターが備わっているため、上階への案内も動線を組みやすい建物です。約130m2というまとまった面積があるため、フロアごとに客席、厨房、事務、控えスペースといった役割を分けた計画も立てやすい構成です。現況は居住中で、引渡し可能時期は2026年9月15日です。建物内全て残置物（エレベーター含む）となり、造作や備品などの買取請求権はありませんので、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

飲食店を中心に、幅広い業態を計画しやすい物件です

飲食店可の物件です。土曜日および土日・祝日の利用も可能なため、稼働日が平日に限られない業態にも合わせやすい条件です。レストラン、ダイニング、和食、居酒屋、カフェ、バー、複数フロアを使った飲食店などに検討しやすい物件です。あわせて、物販店、サービス店舗、サロン、教室、来客型オフィスなどの使い方も考えやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。IT重説にも対応している物件です。

賃料418,000円、共益費22,000円、保証金80万円の条件

賃料は月額418,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費はかからず、共益費は月額22,000円で、賃料と合わせた月額は440,000円となります。保証金は80万円で、返還率は1年未満0％、2年未満10％、以後1年毎10％UP、11年以降100％です。礼金と敷金はかからないため、初期費用を組み立てやすい条件です。契約期間は3年で、更新料は新賃料2ヶ月分、更新事務手数料は22,000円となります。駐車場はありません。引渡し可能時期は2026年9月15日となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20328
物件名	東山石橋町ビル
所在地	京都府京都市東山区古門前通大和大路東入４丁目石橋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線東山駅まで徒歩6分
賃料	41.8万円
共益費	22000 円
管理費	なし
保証金	80万円
専有面積	130.54㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 15:27