祇園四条駅徒歩10分｜東大路通に面す、鉄板焼き居抜き約97.38m2の一棟貸店舗

賃料： 69.58万円　専有面積：97.38㎡

物件名：祇園知恩院道前一棟貸店舗

所在地：京都府京都市東山区林下町

間取り

祇園四条駅徒歩10分｜東大路通に面す、鉄板焼き居抜き約97.38m2の一棟貸店舗

賃料： 69.58万円　専有面積：97.38㎡

物件名：祇園知恩院道前一棟貸店舗

所在地：京都府京都市東山区林下町

物件概要

京都市東山区で、しっかり火を使う飲食店を計画されている方にとって、通りに面した立地、既存の厨房設備を活かせるかどうか、席数を確保できる構成は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区林下町438-5にある、木造2階建の祇園知恩院道前一棟貸店舗です。

祇園四条駅徒歩10分、東大路通に面した一棟貸店舗

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩10分です。東大路通りに面した立地で、知恩院道の前という位置です。知恩院、八坂神社、花見小路がいずれも徒歩圏にある祇園エリアで、観光で訪れる方、この界隈で働く方、夜の時間帯に街を歩く方など、幅広い層が行き交う環境です。東大路通に面した構えのため、通りからの見え方を活かしたファサードや暖簾、看板の計画も考えやすい物件です。住所そのものがお店のご紹介にも活きる立地です。

約97.38m2、1階と2階に客席を取れる一棟構成

建物は木造2階建で、1棟で約97.38m2、約29.45坪です。内訳は1階14.72坪、2階14.72坪です。間口4,359mm、奥行11,170mmの奥行きのある形状で、1階は東大路通側に客席、中央に厨房、奥にトイレを備えた構成です。2階も客席スペースとトイレを備えており、1階と2階の同位置にダムウェーターが設けられているため、2階への料理提供を想定した動線が整っています。1階をカウンターや鉄板を中心とした席、2階を宴席やグループ席として使うなど、客層や利用シーンに応じた使い分けを計画しやすい構成です。設備は上下水道、電気、都市ガスです。現況は営業中のため、ご見学については事前にご相談いただきながら進めていきましょう。

鉄板焼きを含む飲食店に相性が良さそうです

鉄板焼き屋の居抜き物件のため、既存の厨房設備を活かした計画が考えられます。鉄板焼き、お好み焼き、鉄板を使う業態、焼肉、和食、割烹、居酒屋、ダイニングなど、幅広い飲食業態に検討しやすい物件です。都市ガスが引き込まれているため、厨房の計画に幅を持たせやすい点も検討材料になります。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料765,380円、保証金6ヶ月の条件

賃料は765,380円（税込）です。保証金は6ヶ月分で、返還率は0〜2年未満20％、2年以上5年未満40％、5年以上8年未満60％、8年以上80％返還です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。火災保険料が必要で、保証会社への加入も必要となり、初回100％、年間分も必要です。現況は営業中のため、引渡し時期については確認しながら進めたい物件です。開業スケジュールや必要な設備の整え方については、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20317
物件名	祇園知恩院道前一棟貸店舗
所在地	京都府京都市東山区林下町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩10分
所在階	1階
賃料	69.58万円
保証金	6ヶ月
専有面積	97.38㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/21 18:01