五条駅徒歩8分｜下京区八幡町、30.00m2の平家一括貸住付店舗

賃料： 7.7万円　専有面積：30.00㎡

物件名：八幡町平屋店舗

所在地：京都府京都市下京区八幡町

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間取り

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五条駅徒歩8分｜下京区八幡町、30.00m2の平家一括貸住付店舗

賃料： 7.7万円　専有面積：30.00㎡

物件名：八幡町平屋店舗

所在地：京都府京都市下京区八幡町

物件概要

京都市下京区で、小さく始められる仕事場を探している方にとって、駅からの距離、月々の費用の軽さ、水まわりが整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区八幡町537-5にある、木造平家建の住付店舗です。

五条駅徒歩8分、下京区八幡町の路地沿い

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩8分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩13分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩15分も利用できます。3路線が使えるエリアで、四条烏丸方面にも京都駅方面にも歩ける立地です。路地沿いに建物が並ぶ落ち着いた街並みで、北側に接道しています。人通りの多さで集客するというより、目的を持って訪ねてくださるお客様や、近隣にお住まいの方との距離を大切にしたい業種と相性が良さそうな立地です。

30.00m2、平家一括貸の構成

建物は木造平家建で、募集は1階部分の一括貸し、使用部分面積は30.00m2です。間取りは洋室8.5帖とDK7帖にクローゼット2ヶ所を備えた構成で、主要採光面は北向きです。手前のDKを作業や水まわりを使うスペース、洋室を執務スペースや施術スペースとして使うなど、2つの空間を役割ごとに分けやすい構成です。築年月は1960年1月です。現況は空で、引渡し可能時期は2026年8月中旬予定です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

小規模サロン、教室、事務所などに検討しやすい物件です

設備として、バス・トイレ別、シャワー、追焚機能、多機能トイレ、収納スペース、洗濯機置場、給湯、都市ガス、エアコンが備わっています。水まわりが整っているため、施術を伴う業種でも計画を立てやすい構成です。ネイルサロン、アイラッシュサロン、エステ、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室、少人数の事務所、アトリエなどに検討しやすい物件です。住付店舗として、仕事場と暮らしを一つにまとめる使い方も考えやすい構成です。業種の可否については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。住宅が近い路地沿いのため、稼働時間や音については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料77,000円、礼金1ヶ月・敷金1ヶ月の条件

賃料は月額77,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費と共益費はかかりません。礼金は1ヶ月分、敷金は1ヶ月分で、保証金はかかりません。契約期間は2年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。24時間サポートとして16,500円が必要で、保険等への加入も必要となり2年で22,000円です。賃貸保証への加入も必要で、月額賃料等総額の100％となります。駐車場はありません。引渡し可能時期は2026年8月中旬予定となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20297
物件名	八幡町平屋店舗
所在地	京都府京都市下京区八幡町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	7.7万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	30.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/02 18:07