祇園四条駅徒歩4分｜祇園切り通し、63.85m2の祇園KSメトロビル3階店舗

賃料： 18.7万円　専有面積：63.85㎡

物件名：祇園KSメトロビル（3F）

所在地：京都府京都市東山区清本町

間取り

祇園四条駅徒歩4分｜祇園切り通し、63.85m2の祇園KSメトロビル3階店舗

賃料： 18.7万円　専有面積：63.85㎡

物件名：祇園KSメトロビル（3F）

所在地：京都府京都市東山区清本町

物件概要

京都市東山区で、祇園にお店を構えたいと考えている方にとって、通りの持つ格、既存の厨房やカウンターを活かせるかどうか、条件面の相談しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町368番地3にある、祇園KSメトロビル3階店舗です。

祇園四条駅徒歩4分、祇園の切り通しに位置する立地

交通は、京阪電車「祇園四条」駅から徒歩4分です。祇園の切り通しに位置し、新橋通から大和大路を東に入った情緒ある一画です。周辺にはワインバーや日本料理店、ラウンジ、着物レンタル店が集まり、夜の時間帯に人が行き交うエリアです。観光で訪れる方、この界隈で働く方、目的を持って店を訪ねてくださる方など、祇園ならではの客層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。格子の意匠が入った建物の構えも、店の雰囲気づくりに活かせる要素です。

63.85m2、厨房とカウンターを備えた3階区画

建物は鉄骨造瓦葺の3階建で、竣工は1996年（平成8年）です。募集区画は3階店舗で、面積は63.85m2、約19.31坪です。奥行きのある形状で、奥側に厨房、カウンター、シンク、ボトル棚を備え、手前から中央に客席スペースが広がる構成です。トイレと洗面も設けられています。カウンターを中心にした構成に加えて、ボックス席やテーブル席を組み合わせた計画も考えやすい区画です。現況は空で、引渡し日は相談となります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

バー、ラウンジに相性が良さそうです

祇園切り通しという立地を活かして、バーやラウンジに適した区画です。既存の厨房とカウンターを活かして、ワインバー、オーセンティックバー、会員制のラウンジ、小料理、和食など、夜の時間帯を中心にした業態と相性が良さそうな物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。祇園エリアは看板や外観に関する条例がありますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。3階区画のため、階段まわりの案内や看板の作り方についても、あわせて整理しながら進めたい物件です。

賃料187,000円、共益費33,000円、保証金1,122,000円の条件

賃料は187,000円（税込）です。共益費は月額33,000円（税込）、町会費は月額200円で、月額合計は220,200円となります。保証金は1,122,000円（税込）で、税込賃料の6ヶ月分です。保証金の償却は、1年から5年以内の解約は保証金全額没収、5年から10年以内は保証金の50％を控除、契約期間満了時は全額返金となります。契約形態は定期建物賃貸借契約で、契約期間は10年です。保証会社と火災保険への加入義務があります。諸条件については相談可能となっていますので、事業計画とあわせてご相談いただける物件です。引渡し日は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	20265
物件名	祇園KSメトロビル（3F）
所在地	京都府京都市東山区清本町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩4分
所在階	3階
賃料	18.7万円
共益費	33000 円
保証金	6ヶ月
専有面積	63.85㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/17 18:06