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物件詳細
西大路七条バス停徒歩1分｜七条通沿い、122.31m2の八甲ビル1階路面店
賃料： 38.5万円 専有面積：122.31㎡
物件名：八甲ビル（1F）
所在地：京都府京都市下京区西七条南衣田町
物件概要
京都市下京区で、通りに面した路面店を探している方にとって、人の流れ、内装を一から計画できるかどうか、まとまった広さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西七条南衣田町69にある、八甲ビル1階全部の区画です。
西大路七条バス停徒歩1分、七条通沿いの1階路面区画
交通は、市バス「西大路七条」停から徒歩1分です。あわせて、JR京都線「西大路」駅徒歩12分、JR嵯峨野線「梅小路京都西」駅徒歩17分も利用できます。JR京都線「京都」駅からは市バス乗車10分で「西大路七条」停となります。七条通沿いの1階路面店舗で、バス停の目の前という立地です。バスを利用される方の動線に直接面しているため、日常的に人の目に触れる店構えを計画しやすい物件です。周辺には住宅や事業所が広がるエリアで、近隣にお住まいの方や通りを行き交う方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。122.31m2、約22.26坪の1階スケルトン区画
建物は鉄骨造の地上4階建で、竣工日は1977年8月10日です。総戸数は1戸で、募集区画は1階全部、専有面積は122.31m2、37坪です。間口が広く取られた形状で、奥側に複数のスペースが分かれた構成です。約22.26坪の主要スペースに加えて奥のスペースも使えるため、売場や客席と作業スペース、バックヤードを分けた計画を立てやすい区画です。シャッターも備わっています。現況はスケルトンのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。24時間の入退出が可能です。設備は関西電力、都市ガス、公営水道（直結）、公共下水です。トイレ、キッチン、給湯設備、冷暖房はなく、エレベーターもありません。募集状況は退去済みで、入居可能日は未定です。図面と設備の現状が資料と異なる場合は現状優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。軽飲食、物販店、サービス店舗に相性が良さそうです
軽飲食可の区画です。カフェ、喫茶、パンや菓子の販売、テイクアウト中心の業態、定食屋、少席数の飲食店に加えて、物販店、雑貨店、ショールーム、サービス店舗、教室、スクール、ジムやスタジオ、クリニックや医療系、来客型オフィスなども検討しやすい区画です。トイレや給湯設備がないため、必要な設備の新設については計画に含めながら整理していきましょう。軽飲食で進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。賃料385,000円、保証金4ヶ月分、礼金なしの条件
賃料は385,000円（税込）です。水道代は実費でのご負担です。保証金は賃料の4ヶ月分で、礼金はかかりません。契約形態は定期借家契約で、契約年数は5年、更新料もかかりません。決済時に家賃保証料として385,000円が必要で、別途火災保険料も必要になります。駐車場は近隣に月額15,400円（税込）のガレージが約180mの距離にあります。駐輪場はありません。入居可能日は未定となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20250 |
|---|---|
| 物件名 | 八甲ビル（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条南衣田町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 東海道線 西大路駅まで 徒歩12分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 38.5万円 |
| 保証金 | 4ヶ月 |
| 専有面積 | 122.31㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/08/17 15:36 |
