西大路駅徒歩13分｜2026年1月完成、49m2の1階スケルトンテナント

賃料： 33万円　専有面積：49.82㎡

物件名：ゼフィランサス西大路（1F）

所在地：京都府京都市下京区西七条南衣田町

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間取り

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西大路駅徒歩13分｜2026年1月完成、49m2の1階スケルトンテナント

賃料： 33万円　専有面積：49.82㎡

物件名：ゼフィランサス西大路（1F）

所在地：京都府京都市下京区西七条南衣田町

物件概要

京都市下京区で、新築の1階テナントを探している方にとって、建物の新しさ、スケルトンから計画できる自由度、駅からのアクセスは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西七条南衣田町にある「ゼフィランサス西大路」T001号室です。2026年1月完成の建物内にある、専有面積49.82m2の1階テナントで、店舗やサービス拠点、事務所などを相談しやすい物件です。

西大路駅徒歩13分の下京区

所在地は京都市下京区西七条南衣田町2。JR京都線「西大路」駅から徒歩13分、JR嵯峨野線「梅小路京都西」駅から徒歩17分、阪急京都線「西京極」駅から徒歩20分の立地です。住宅や事業所が混在するエリアで、近隣にお住まいの方や目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えやすい場所です。西大路エリアで新しいテナントを構えたい方に検討しやすい環境です。

49.82m2の1階スケルトン区画

建物は2026年1月20日竣工の鉄筋コンクリート造、地上10階建です。募集区画は1階部分のT001号室で、専有面積は49.82m2、約15.07坪。室内はスケルトンのため、業態に合わせて内装や設備を一から計画しやすい状態です。シンプルな長方形に近い区画で、受付、売場、接客スペース、施術スペース、バックヤードなどを用途に合わせて配置しやすい広さがあります。

店舗やサービス拠点に相談可

物販店、サービス店舗、予約制サロン、整体・リラクゼーション、教室、来客型事務所などに検討しやすい区画です。飲食業については業種相談となるため、計画する場合は提供内容、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、におい、営業時間などを事前に整理しておきたいところです。設備は関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水、エレベーター、オートロックがあります。キッチン、給湯設備、冷暖房はありません。

賃料33万円の条件

賃料は330,000円（税込）です。敷金は賃料の1ヶ月分、礼金は賃料の2.2ヶ月分（税込）。契約期間は2年で、更新料は新賃料の1.1ヶ月分（税込）です。更新時には更新事務手数料16,500円（税込）が必要で、火災保険料も別途必要となります。近隣駐車場は月額15,400円（税込）の案内があります。駐輪場があり、原付も相談できます。下京区西七条エリアで、新築スケルトンの1階テナントを活かして店舗や事業拠点を計画したい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19660
物件名	ゼフィランサス西大路（1F）
所在地	京都府京都市下京区西七条南衣田町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩13分
所在階	1階
賃料	33万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 2.2ヶ月
専有面積	49.82㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/10 09:56