西大路駅徒歩12分｜七条通り沿い、約114m2の1階店舗事務所

賃料： 29.7万円　専有面積：114.74㎡

物件名：セブンロード（1F-S）

所在地：京都府京都市下京区西七条南月読町

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間取り

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西大路駅徒歩12分｜七条通り沿い、約114m2の1階店舗事務所

賃料： 29.7万円　専有面積：114.74㎡

物件名：セブンロード（1F-S）

所在地：京都府京都市下京区西七条南月読町

物件概要

京都市下京区で広さのある1階店舗や事務所を探す際は、通りからの分かりやすさ、面積のゆとり、初期条件の組み立てやすさが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西七条南月読町にある「セブンロード」1階南側区画です。七条通り沿いに位置する、専有面積114.75m2、約34.71坪の店舗事務所で、サービス店舗、教室、事務所、ショールームなどを検討しやすい物件です。

七条通り沿いの1階区画

所在地は京都市下京区西七条南月読町98番地1。JR東海道本線「西大路」駅から徒歩12分の立地です。七条通り沿いにあるため、周辺にお住まいの方や、車・自転車で通行する方にも認知してもらいやすい場所です。駅前の通行量だけに頼る店舗というよりも、地域の生活導線を活かしたサービス店舗や来客型の事務所に向いています。

約114m2のゆとりある店舗事務所

建物は1981年12月25日完成の鉄筋コンクリート造5階建です。募集区画は1階南側の1F-Sで、専有面積は114.75m2、約34.71坪。広さがあるため、受付、接客スペース、教室スペース、執務スペース、バックヤードなどを用途に合わせて分けて計画しやすい区画です。現況写真では、まとまった広さのある室内とトイレ、空調設備などが確認できます。現況を確認しながら、業態に合わせた内装計画を進めたい物件です。

教室やサービス店舗に相談しやすい

使い方としては、各種スクール、学習塾、サービス店舗、整体・リラクゼーション、予約制サロン、ショールーム、来客型オフィスなどに検討しやすい広さです。1階区画のため、来店時の入りやすさや案内のしやすさを活かせる点も魅力です。駐車場はありませんが、七条通り沿いの視認性を活かし、看板や入口まわりの見せ方を工夫することで、地域に向けた認知をつくりやすい物件です。

賃料29.7万円の条件

賃料は297,000円（税込）で、共益費は家賃に含まれます。礼金はなし、保証金は家賃の2ヶ月分です。契約年数は3年で、更新料は22,000円。水道代は実費となります。募集区分は即入居で、フリーレントも相談可能です。その他、グリーン保証への加入、預金口座振替登録料1,000円（消費税別途）、口座振替料月額300円（消費税別途）、書類代33,000円、入居前サポート料として家賃1ヶ月分（税込）が必要です。保証金返還率は、3年未満50%、6年未満60%、9年未満70%、9年以上80%で、業種によって保証金が増額となる可能性があります。下京区で、七条通り沿いの広い1階店舗事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19548
物件名	セブンロード（1F-S）
所在地	京都府京都市下京区西七条南月読町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩12分
所在階	1階
賃料	29.7万円
保証金	2ヶ月
専有面積	114.74㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 11:45