西大路駅徒歩13分｜西七条エリア、31.47m2の萬九ビル4階コンパクト店舗事務所

賃料： 3.5万円　専有面積：31.47㎡

物件名：萬九ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区西七条南月読町

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間取り

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西大路駅徒歩13分｜西七条エリア、31.47m2の萬九ビル4階コンパクト店舗事務所

賃料： 3.5万円　専有面積：31.47㎡

物件名：萬九ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区西七条南月読町

物件概要

京都市下京区で、コンパクトな店舗事務所を探している方にとって、駅からの距離、使いやすい広さ、月々の費用バランスは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西七条南月読町にある、萬九ビル4階の貸店舗・事務所です。

西大路駅徒歩13分、西七条エリアの店舗事務所

交通は、JR東海道本線「西大路」駅から徒歩13分です。西七条エリアに位置し、周辺にお住まいの方や、通勤で駅を利用される方を意識した事業拠点づくりに検討しやすい立地です。少人数での事務所開設や、予約制のサービスとしても計画しやすい物件です。

31.47m2、鉄骨造4階部分のコンパクト区画

建物は鉄骨造4階建で、募集区画は4階部分です。使用部分面積は31.47m2、約9.5坪の1K区画です。オープンキッチンを備え、都市ガスが利用できます。執務スペースや接客スペースを整理しやすいサイズ感で、現況は空室、即時入居可能です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数の事務所、サロン、教室などに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所などの少人数オフィスのほか、予約制サロン、教室、カウンセリングルーム、サービス店舗などに相性が良さそうです。オープンキッチンを備えているため、給湯や簡単な設備を活かした使い方も計画しやすい区画です。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料35,000円、共益費3,000円の条件

賃料は月額35,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費は月額3,000円で、賃料と合わせた月額は38,000円となります。礼金は2ヶ月分、敷金は1ヶ月分です。契約期間は2年で、更新時には更新料として新賃料の1ヶ月分が必要です。火災保険などの保険加入（2年）が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20047
物件名	萬九ビル（4F）
所在地	京都府京都市下京区西七条南月読町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩13分
所在階	4階
賃料	3.5万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	31.47㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/21 14:56