伏見桃山駅徒歩7分｜無料駐車場付き、53.46m2のルミエール桃山1階区画

賃料： 19.8万円　専有面積：53.46㎡

物件名：ルミエール桃山（1F）

所在地：京都府京都市伏見区風呂屋町

間取り

伏見桃山駅徒歩7分｜無料駐車場付き、53.46m2のルミエール桃山1階区画

賃料： 19.8万円　専有面積：53.46㎡

物件名：ルミエール桃山（1F）

所在地：京都府京都市伏見区風呂屋町

物件概要

京都市伏見区で、車を停められる路面区画を探している方にとって、駐車場の負担、初期費用の軽さ、開業準備の期間は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市伏見区風呂屋町248-1にある、ルミエール桃山1階の店舗事務所です。

伏見桃山駅徒歩7分、3路線が使える伏見エリア

交通は、京阪電鉄本線「伏見桃山」駅から徒歩7分です。あわせて、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩13分、京阪電鉄本線「丹波橋」駅徒歩14分も利用できます。大手筋商店街にも近い伏見エリアで、周辺には住宅が広がっています。建物前には店舗専用スペースの駐車場があり、車での来客も想定した使い方を検討しやすい立地です。近隣にお住まいの方や駅を利用される方を意識した、地域に根ざしたお店づくりに検討しやすい環境です。

53.46m2、間仕切りの少ない1階区画

建物はRC造8階建地下1階付で、築年月は1983年11月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は53.46m2、約16.17坪です。柱や間仕切りの少ないまとまった一室のため、売場と作業スペース、待合と施術スペース、教室のレイアウトなど、業務内容に合わせて自由に区画を組み立てやすい構成です。現況は空きで、引渡し可能時期は相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

物販店、サービス店舗、事務所などに相性が良さそうです

物販店、セレクトショップ、雑貨店、ショールーム、サービス店舗、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室、スクール、少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です。駐車場が無料で使える点は、車で通われるお客様が想定される業種にとって検討材料になります。マンション1階の区画となりますので、稼働時間や音については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。業種の可否や必要な設備については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。

賃料198,000円、敷金3ヶ月、フリーレント1ヶ月の条件

賃料は月額198,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費、共益費、雑費、礼金はかかりません。敷金は3ヶ月分です。契約期間は2年です。保険は2年で25,000円が必要で、賃貸保証への加入も必要となり、月額総賃料の100％です。駐車場は店舗専用スペースを無料で利用できます。フリーレントが1ヶ月設定されているため、開業前の内装準備期間も含めて検討しやすい条件です。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20229
物件名	ルミエール桃山（1F）
所在地	京都府京都市伏見区風呂屋町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線伏見桃山駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	19.8万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 3ヶ月
専有面積	53.46㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/10 13:37