大宮駅徒歩5分｜四条通面す、整骨院跡74.36m2のレスポアール四条大宮1階

賃料： 33万円　専有面積：74.36㎡

物件名：レスポアール四条大宮（1F南）

所在地：京都府京都市中京区壬生御所ノ内町

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間取り

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大宮駅徒歩5分｜四条通面す、整骨院跡74.36m2のレスポアール四条大宮1階

賃料： 33万円　専有面積：74.36㎡

物件名：レスポアール四条大宮（1F南）

所在地：京都府京都市中京区壬生御所ノ内町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した路面店を探している方にとって、通りからの視認性、使いやすい広さ、業種の相談しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区壬生御所ノ内町27-15にある、レスポアール四条大宮1階南側の区画です。

大宮駅徒歩5分、四条通に面した1階区画

交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩5分です。四条通に面した立地で、車と人の通りが多い幹線沿いの路面区画です。四条大宮エリアには商業施設や飲食店が集まり、周辺には住宅や事業所も広がっています。駅を利用される方、周辺にお住まいの方、四条通を行き交う方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。通りからの見え方を活かしたファサードや看板の計画も考えやすい区画です。

74.36m2、奥行きのある1階南側区画

建物はRC造地下1階付11階建で、築年月は1986年10月です。募集区画は1階の南側で、面積は74.36m2、22.49坪です。四条通に面した部分から奥へと続く構成で、奥側には47.11m2（14.25坪）のスペースとキッチン、トイレを備えています。手前を受付や待合、売場とし、奥を施術スペースや作業スペース、バックヤードとして使うなど、業種に合わせた区画割りを計画しやすい構成です。整骨院跡の区画で、現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。エアコン3台は残置物として備わっています。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面が現況と異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

整骨院、サロン、物販店、飲食店に相性が良さそうです

飲食業も相談可能な区画です。整骨院跡のため、整体、接骨院、鍼灸院、リラクゼーション、エステ、ネイルサロン、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスに加えて、物販店、雑貨店、サービス店舗、教室、スクール、カフェやテイクアウト中心の飲食店なども検討しやすい区画です。営業時間の制限があり、8時から23時までとなります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。上階に住居があるため、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。

賃料330,000円、敷金600,000円・礼金660,000円の条件

賃料は330,000円（税込）です。敷金は600,000円、礼金は660,000円です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。保証会社への加入が必要です。駐輪場は5台分を1,000円で利用できます。なお、貸主様はインボイス登録がありません。消費税処理については、契約時に確認しながら進めたい条件です。引渡し時期や必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20192
物件名	レスポアール四条大宮（1F南）
所在地	京都府京都市中京区壬生御所ノ内町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	33万円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	74.36㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/20 19:03