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物件詳細
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建勲神社前バス停徒歩2分｜北大路通面す、個室4室の鍼灸院居抜き物件
賃料： 25.3万円 専有面積：86.95㎡
物件名：紫野西野町テナント
所在地：京都府京都市北区紫野西野町
物件概要
京都市北区で、施術や相談を中心としたお店や事業所を探している方にとって、個室の数、車を停められるかどうか、既存設備を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区紫野西野町49にある、木造平屋の事業用物件です。
建勲神社前バス停徒歩2分、北大路通に面した立地
交通は、京都市バス「建勲神社前」停から徒歩2分です。地下鉄烏丸線「北大路」駅からはバス6分の距離です。北大路通に面しており、南側の公道に接道幅4.6mで接しています。用途地域は近隣商業地域で、周辺には住宅やお店が混ざり合う落ち着いた街並みです。2台の駐車が可能なため、車で来店されるお客様や、車を使うスタッフにも合わせやすい環境です。近隣にお住まいの方を中心に、予約制でじっくり向き合うお仕事に検討しやすい立地です。86.95m2、個室4室と広いフロアを備えた平屋構成
建物は木造平屋建で、築年月は2020年7月です。建物面積は壁芯86.95m2、土地面積は公簿134.60m2です。間口側に自動ドアがあり、入ってすぐにフロア約12帖、廊下沿いに洋室約3.5帖が4室並び、奥に洋室約12帖を備えた構成です。洗面とトイレも設けられています。手前のフロアを受付や待合、4室の個室を施術室やカウンセリングルーム、奥の12帖を広めの施術スペースや事務スペースとして使うなど、業務内容に合わせて役割を整理しやすい構成です。築浅の建物のため、状態を確認しながら計画を進めやすい点も検討材料になります。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。図面と設備の現状が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。整体、鍼灸、サロン、教室などに相性が良さそうです
旧鍼灸院の居抜き物件で、エアコン4台や水回りなどは全て残置物です。改装も可能です。鍼灸院、整体、接骨院、リラクゼーション、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、教室、スクール、少人数オフィスなどに検討しやすい物件です。個室が4室あるため、複数のスタッフで同時に施術や面談を行う運営とも相性が良さそうな構成です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。賃料253,000円、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月、駐車2台可の条件
賃料は253,000円（税込）です。礼金は2ヶ月分、保証金は2ヶ月分です。契約期間は2年で、借地権種類は定期借地権（賃借権）です。家賃保証は全保連への加入が必要で、家財保険への加入も必要です。短期解約違約金があり、1年未満で解約する場合は1ヶ月分が必要となります。駐車場は2台分の駐車が可能です。引渡し時期や改装内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20188 |
|---|---|
| 物件名 | 紫野西野町テナント |
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野西野町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで バス6分 (建勲神社前バス停まで徒歩2分) |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 25.3万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 2ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 86.95㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/01 09:31 |
