大宮駅徒歩6分｜後院通エリア、56.15m2の壬生馬場町一棟貸店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：56.15㎡

物件名：壬生馬場町一棟店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町

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間取り

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大宮駅徒歩6分｜後院通エリア、56.15m2の壬生馬場町一棟貸店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：56.15㎡

物件名：壬生馬場町一棟店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町

物件概要

京都市中京区で、一棟をまとめて使えるお店を探している方にとって、駅からの近さ、階ごとの使い分け、業種の相談しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区壬生馬場町にある、木造2階建の一棟貸店舗です。

大宮駅徒歩6分、後院通に面した人気エリア

交通は、阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩6分です。あわせて、JR山陰本線「二条」駅徒歩10分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩6分も利用できます。四条大宮から二条方面へ抜ける後院通に面した立地で、複数路線が使えるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も考えやすい環境です。飲食店や個人商店が点在するエリアで、周辺にお住まいの方やこの界隈で働く方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。夜の時間帯の営業を考える場合も、駅からの距離を活かしたご案内がしやすい物件です。

56.15m2、ロフトも使える一棟構成

建物は木造2階建で、築年月は1969年7月です。一棟貸しで、使用部分面積は56.15m2です。1階は洋室4.5帖と洋室3帖、押入を備えた構成で、2階は和室4帖2室、洋室5帖、押入があり、さらにロフト5帖と3.5帖のスペースも使えます。1階を客席や売場、接客スペースとして使い、2階を個室、控えスペース、事務所、ロフトを収納として使うなど、業種に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。設備は都市ガスです。現況は空きで、引渡し可能時期は即時です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店、物販店、サロンなど幅広く相談しやすい物件です

都市ガスが引き込まれており、飲食店可の物件です。カフェ、バー、小料理、居酒屋、うどん・そば店など少席数の飲食店に加えて、物販店、セレクトショップ、雑貨店、ギャラリー、アトリエ、予約制サロン、教室、少人数オフィスなど、幅広い使い方を検討しやすい物件です。業種についてはご相談いただけますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

賃料275,000円、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月の条件

賃料は月額275,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約条件や保証金の返還条件など、契約期間に関わる内容は契約時に整理しながら進めたい物件です。即時引渡しが可能なため、内装工事や開業のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20144
物件名	壬生馬場町一棟店舗
所在地	京都府京都市中京区壬生馬場町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩6分
賃料	27.5万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	56.15㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 17:02