二条駅徒歩8分｜三条商店街に面する約111m2・間口広めの1階貸店舗

賃料： 35万円　専有面積：111.00㎡

物件名：西ノ京池ノ内町テナント

所在地：京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町

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間取り

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二条駅徒歩8分｜三条商店街に面する約111m2・間口広めの1階貸店舗

賃料： 35万円　専有面積：111.00㎡

物件名：西ノ京池ノ内町テナント

所在地：京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町

物件概要

京都市中京区で広さのある1階店舗を探す際は、通りからの見え方、入口まわりの使いやすさ、そして商店街の生活導線に合うかどうかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京池ノ内町にある「池ノ内町テナント」です。三条商店街に面する1階部分の貸店舗で、約111.00m2のゆとりある面積と、合計約10.27mの広い間口を活かせる物件です。

二条駅徒歩8分の商店街立地

所在地は京都市中京区西ノ京池ノ内町。JR嵯峨野山陰線「二条」駅から徒歩8分の立地です。三条商店街内に位置しており、日常的に買い物や通行で利用される方に向けた店舗づくりを考えやすい場所です。駅前だけに頼る立地ではなく、周辺に住む方や商店街を利用する方、目的を持って来店される方に向けて、地域に根ざした営業を組み立てやすい環境です。

約111m2の1階貸店舗

建物は木造地上2階建で、募集区画は1階部分です。1階床面積は約111.00m2。奥行きのある区画で、売場、接客スペース、作業スペース、バックヤードなどを分けて計画しやすい広さがあります。間口は合計約10.27mあり、商店街に対して店頭の見せ方をつくりやすい点も特徴です。トイレがあり、現状のままでの引渡しとなります。既存の状態を活かしながら、業態に合わせて内装や什器配置を考えたい物件です。

物販やサービス店に向く広さ

広い間口と面積を活かして、物販店、生活サービス店舗、ショールーム、ギャラリーを兼ねた販売スペース、スクール、来客型の事務所などに検討しやすい区画です。商店街に面しているため、店頭の見せ方やサイン計画、入口まわりの印象づくりが大切になります。飲食系で検討する場合は、給排水、排気、ガス、改装内容、営業時間、近隣への配慮などを事前に整理しておきたいところです。駐車場はないため、来店方法や搬入動線についても計画段階で確認しておくと安心です。

賃料35万円税別の条件

賃料は350,000円（税別）です。保証金は1,200,000円で、返還率は途中解約50%、満期100%です。契約期間は定期契約5年で、原則更新不可となります。保証会社への加入、火災保険への加入が必要で、火災保険は入居者負担です。築年数は築不詳、入居日は相談となります。エアーカーテンについては補償なしの条件です。二条駅徒歩圏で、三条商店街に面した広めの1階店舗を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19502
物件名	西ノ京池ノ内町テナント
所在地	京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町
最寄駅/徒歩何分	山陰線二条駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	35万円
保証金	120万円
専有面積	111.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/26 11:23