大宮駅徒歩6分｜後院通に面す、41.05m2の壬生馬場町バー居抜き貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：41.05㎡

物件名：壬生馬場町ビル（1F）

所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町

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間取り

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大宮駅徒歩6分｜後院通に面す、41.05m2の壬生馬場町バー居抜き貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：41.05㎡

物件名：壬生馬場町ビル（1F）

所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町

物件概要

京都市中京区で、小さな飲食店を始めたい方にとって、既存の設備を活かせるかどうか、駅からの近さ、通りからの見え方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区壬生馬場町にある、1階部分の貸店舗事務所です。

大宮駅徒歩6分、後院通に面した1階路面区画

交通は、阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩6分です。あわせて、JR山陰本線「二条」駅徒歩10分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩6分も利用できます。四条大宮から二条方面へ抜ける後院通に面した立地で、複数路線が使えるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も考えやすい環境です。1階の路面区画のため、通りからの見え方を活かしたファサードや入口づくりを計画しやすい物件です。夜の時間帯の営業を考える場合も、駅からの距離を活かしたご案内がしやすい立地です。

41.05m2、カウンター中心の構成を組みやすい1階区画

建物は鉄骨造4階建で、築年月は1981年8月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は41.05m2です。奥行きのある形状で、奥側にトイレと洗面を備えた構成です。カウンターを中心にした席の配置や、手前を客席、奥を厨房やバックヤードとする使い方など、業態に合わせた区画割りを計画しやすい区画です。現況は空きで、引渡し可能時期は即時です。

バー、カフェなど少席数の飲食店に相性が良さそうです

都市ガスが引き込まれており、飲食店可の区画です。バーの居抜き物件のため、既存の内装や設備を活かした計画も考えられます。バー、ワインバー、カフェ、小料理、居酒屋など、カウンターを中心にした少席数の業態と相性が良さそうな区画です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料220,000円、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月の条件

賃料は月額220,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約条件や保証金の返還条件など、契約期間に関わる内容は契約時に整理しながら進めたい物件です。即時引渡しが可能なため、内装工事や開業のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20160
物件名	壬生馬場町ビル（1F）
所在地	京都府京都市中京区壬生馬場町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	22万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	41.05㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 15:44