大宮駅徒歩6分｜1階バー居抜き、148.15m2の壬生馬場町ビル一棟貸

賃料： 38.5万円　専有面積：148.15㎡

物件名：壬生馬場町一棟ビル

所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町

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間取り

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大宮駅徒歩6分｜1階バー居抜き、148.15m2の壬生馬場町ビル一棟貸

賃料： 38.5万円　専有面積：148.15㎡

物件名：壬生馬場町一棟ビル

所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町

物件概要

京都市中京区で、店舗と事務所や住まいを一つの建物にまとめたい方にとって、駅からの近さ、階ごとの使い分け、既存設備を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区壬生馬場町にある、鉄骨造4階建の一棟貸店舗事務所です。

大宮駅徒歩6分、後院通に面した人気エリア

交通は、阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩6分です。あわせて、JR山陰本線「二条」駅徒歩10分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩6分も利用できます。四条大宮から二条方面へ抜ける後院通に面した立地で、複数路線が使えるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も考えやすい環境です。飲食店や個人商店が点在するエリアで、1階が路面に面しているため、通りからの見え方を活かしたファサードづくりも計画しやすい物件です。夜の時間帯の営業を考える場合も、駅からの距離を活かしたご案内がしやすい立地です。

148.15m2、1階店舗と上階を組み合わせやすい一棟構成

建物は鉄骨造4階建で、築年月は1981年8月です。一棟貸しで、使用部分面積は148.15m2です。1階は店舗スペース、2階は洋室7帖と洋室4帖、バルコニー、3階はLDK15帖と水まわり、4階は洋室6帖と洋室3帖、押入を備えた構成で、屋上も使えます。1階を店舗として営業しながら、2階以上を事務所や居住スペースとして使うなど、事業と暮らし、あるいは店舗とバックオフィスを一棟の中で組み立てやすい構成です。設備は都市ガスです。現況は空きで、引渡し可能時期は即時です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

1階の飲食店と上階の事務所利用に相性が良さそうです

都市ガスが引き込まれており、飲食店可の物件です。1階はバーの居抜きのため、既存の内装や設備を活かした計画が考えられます。バー、ワインバー、カフェ、小料理、居酒屋など、カウンターを中心にした業態と相性が良さそうです。2階以上は居住としても事務所としても使用できるため、少人数オフィス、営業所、設計・デザイン事務所、バックオフィス、住まいと仕事場を兼ねた使い方などに検討しやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料385,000円、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月の条件

賃料は月額385,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約条件や保証金の返還条件など、契約期間に関わる内容は契約時に整理しながら進めたい物件です。即時引渡しが可能なため、内装工事や開業のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20143
物件名	壬生馬場町一棟ビル
所在地	京都府京都市中京区壬生馬場町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩6分
賃料	38.5万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	148.15㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/04 11:49