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物件詳細
十条駅徒歩6分｜大宮通り沿い、駐車場4台付き147.66m2の西九条ビル一棟貸
賃料： 33万円 専有面積：147.66㎡
物件名：西九条ビル
所在地：京都府京都市南区西九条御幸田町
物件概要
京都市南区で、事業拠点となる一棟貸しの物件を探している方にとって、車を停められる台数、通りからの見え方、フロアごとの使い分けは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市南区西九条御幸田町13-4にある、西九条ビル一棟貸の貸事務所です。
十条駅徒歩6分、大宮通りに面した一棟貸ビル
交通は、近鉄京都線「十条」駅から徒歩6分です。あわせて、近鉄京都線「東寺」駅徒歩11分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩16分も利用できます。西側は大宮通りに面しており、車での出入りや来客のご案内がしやすい立地です。南区の主要な南北幹線に沿った位置のため、市内各所への移動や営業車の運用を想定した拠点づくりを検討しやすい物件です。スタッフの通勤も、鉄道と車のどちらにも対応しやすい環境です。147.66m2、1階から4階までフロアごとに役割を分けやすい構成
建物は鉄骨造4階建で、築年月は1992年2月です。一括での貸出となり、使用部分面積は147.66m2です。フロア構成は1階約38m2、2階約36m2、3階約36m2、4階屋根裏部分約36m2で、延床は約146m2です。1階を受付や作業スペース、2階を執務スペース、3階を打ち合わせや個室、4階を収納やストックスペースとして使うなど、業務内容に合わせてフロアごとの役割を整理しやすい構成です。主要採光面は西向きです。現況は空きで、引渡し時期は相談となります。改装後の引渡しとなるため、入居時期も相談しながら進めていきましょう。事務所、営業所、作業拠点に相性が良さそうです
設備として、オープンキッチン、収納スペース、シャッター雨戸があります。エアコンは残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。24時間利用可、土曜日および土日祝の利用も可能なため、稼働時間の自由度を求める事業にも合わせやすい条件です。営業所、本社機能、少人数オフィス、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、軽作業拠点、内装業や建設・設備業の事業拠点などに検討しやすい物件です。飲食店は不可となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。賃料330,000円、無料駐車場4台付きの条件
賃料は月額330,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分です。保証金の償却は、2年未満で返却なし、5年未満で50％返却、8年以上で100％返却となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年です。途中解約は可能ですが、1年未満での解約には違約金1ヶ月分が必要です。更新料はありません。保険は2年で31,100円が必要です。賃貸保証は日本セーフティー株式会社への加入が必要で、保証料は賃料の100％です。駐車場は約67m2の専用スペースが無料で付き、普通車4台程度の駐車が可能です。駐輪場とバイク置場も無料で利用できます。引渡し時期や改装内容については、事業計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20115 |
|---|---|
| 物件名 | 西九条ビル |
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条御幸田町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 近鉄京都線 十条駅まで 徒歩6分 |
| 賃料 | 33万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 147.66㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/07/29 15:36 |
