祇園四条駅徒歩7分｜東大路通に面した美容院居抜き、ソニアビル5階62.99m2の貸店舗

賃料： 15.4万円　専有面積：62.99㎡

物件名：ソニアビル（5F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

間取り

祇園四条駅徒歩7分｜東大路通に面した美容院居抜き、ソニアビル5階62.99m2の貸店舗

賃料： 15.4万円　専有面積：62.99㎡

物件名：ソニアビル（5F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

物件概要

京都市東山区で、祇園エリアのサロン向き物件を探している方にとって、既存内装を活かせるかどうか、アクセスの良さ、月々の費用は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側にある、ソニアビル5階の美容院居抜きテナントです。

祇園四条駅徒歩7分、東大路通に面した立地

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩7分です。あわせて、京都市営バス「祇園」停留所から徒歩1分と、バス利用のお客様も案内しやすい立地です。建物は東大路通に面しており、八坂神社にもほど近いエリアです。観光で訪れる方や周辺にお住まいの方、周辺で働く方を意識した予約制のお店づくりに検討しやすい立地です。

62.99m2、更衣室を備えた5階区画

建物は1986年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上5階・地下1階建で、募集区画はエレベーターで上がれる5階部分です。面積は62.99m2、約18.9坪。施術スペースのほかに更衣室とトイレを備え、セット面や鏡、カウンターなど美容院の内装が残る空間です。現況は空きで、引渡し時期は相談となります。

美容室やサロンに相性が良く、飲食店も相談可能です

美容室をはじめ、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、予約制の美容系サービスなどに相性が良さそうです。業種は応相談で、飲食店も相談可能です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。現状有姿での引渡しとなるため、既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、使用できる設備の範囲や必要な工事内容、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料154,000円、共益費22,000円の条件

賃料は154,000円（税込）です。共益費は月額22,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は176,000円（税込）となります。このほか電気代として、基本料金12,100円（税込）と実費が必要です。礼金は154,000円です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年、更新料は新賃料の1ヶ月分です。家賃保証と火災保険は加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20003
物件名	ソニアビル（5F）
所在地	京都府京都市東山区祇園町北側
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩7分
所在階	5階
賃料	15.4万円
共益費	2 万円
敷金・礼金	礼金 15.4万円
専有面積	62.99㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/15 16:53