祇園四条駅徒歩7分｜カウンター付き居抜き、57.04m2の祥朋ビル2階

賃料： 13.2万円　専有面積：57.04㎡

物件名：祥朋ビル（2F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

祇園町北側の細い路地。左に黒い格子戸の町家、右に赤と灰色の外壁が続き、奥に緑色の扉が見える

祥朋ビルの袖看板が縦に並ぶ路地。右手前に緑色の扉、左奥にシャッターと集合ポストがある

シャッターが閉まった入口の脇に付く、黄色い縁取りの黒い集合ポスト。右側は白いタイル壁の細い通路

路地沿いの外壁を見上げた様子。袖看板の下に集合ポストとシャッター、右側に白いタイル壁と庇の照明が続く

東山区祇園の通りから見た路地の入口。左に町家と停めたバイク、正面に赤と紫のラインが入る建物、右手前に看板と電柱

間取り

物件概要

京都市東山区で、祇園エリアに出店を考えている方にとって、既存のカウンターを活かせるかどうか、業種の自由度、初期費用の組み立ては大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側347-161にある、祥朋ビル2階です。

祇園四条駅徒歩7分、祇園町北側の立地

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩7分です。祇園町北側という立地で、周辺には料理店やバー、サロンが集まるエリアです。観光で訪れる方、この界隈で働く方、夜の時間帯に街を歩く方など、幅広い層が行き交う環境です。住所そのものがお店のご紹介にも活きる立地で、目的を持って訪ねてくださるお客様を想定した営業スタイルとも相性が良さそうな環境です。

57.04m2、カウンターを備えた2階区画

建物は鉄骨造3階建で、築年月は1989年7月（平成1年7月）です。募集区画は2階部分で、建物面積は57.04m2、17.25坪です。室内は14.21坪の広さで、既存のカウンターに加えて、玄関、クローゼット、棚、水まわり、PSを備えた構成です。カウンターを中心にした席の配置や、テーブル席を組み合わせた計画を立てやすい構成です。現況は空きで、引渡しは即時です。居抜きでの引渡しとなりますので、既存の内装や設備を活かした計画も考えられます。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。略図につき多少の相違はご了承ください。内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店、オフィス、サロン、医療系に相性が良さそうです

飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療での利用が可能な区画です。既存のカウンターを活かして、バー、ワインバー、小料理、カフェ、ダイニングなど、カウンターを中心にした飲食店に検討しやすい区画です。あわせて、来客型オフィス、設計・デザイン事務所、物販店、サービス店舗、美容室、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、クリニックや医療系なども考えやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。2階区画のため、階段まわりの案内や看板の作り方についても、あわせて整理しながら進めたい物件です。

賃料132,000円、敷金3ヶ月の条件

賃料は132,000円（税込）です。敷金は3ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、3年契約となります。再契約料は賃料1ヶ月分（税別）、再契約手数料は賃料半月分（税別）が必要です。保証会社への加入が必要で、契約時に月額総賃料100％、年間10％となります。火災保険への加入も必要です。あわせて、仲介手数料として賃料1ヶ月分（税別）が必要です。駐車場はありません。なお、貸主様はインボイス登録有です。即時引渡しが可能なため、開業や内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20489
物件名	祥朋ビル（2F）
所在地	京都府京都市東山区祇園町北側
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩6分
所在階	2階
賃料	13.2万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 3ヶ月
専有面積	57.04㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 16:59