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物件詳細
祇園四条駅徒歩5分｜祇園町北側、アミカビル4階の33m2居抜き貸店舗
賃料： 16.5万円 専有面積：33.00㎡
物件名：アミカビル（4F）
所在地：京都府京都市東山区祇園町北側
物件概要
京都市東山区の祇園エリアで、コンパクトな居抜き店舗を探している方にとって、既存内装の活かしやすさ、駅からのアクセス、月額条件は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側344にある、アミカビル4階全号室の貸店舗です。
祇園四条駅徒歩5分、祇園町北側の店舗立地
交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩5分です。祇園町北側エリアに位置しており、祇園四条方面からアクセスしやすい立地です。目的来店型の店舗や、予約制・紹介制のサービスなど、落ち着いた接客を想定する店舗にも検討しやすい物件です。アミカビル4階全号室、33m2のコンパクトな区画
募集区画はアミカビル4階全号室で、契約面積は33m2、約10坪です。平成3年7月築の建物で、エレベーターがあります。カウンターとBOX席のバランスが取りやすい居抜き区画のため、小規模での営業を計画しやすい構成です。現状有姿での引渡しとなるため、既存内装や設備の状態を確認しながら検討したい物件です。スナック、ラウンジ、バーなどに相性が良さそうです
既存のカウンターやBOX席を活かして、スナック、ラウンジ、バー、会員制店舗などに相性が良さそうです。約10坪のコンパクトな広さのため、少人数で運営する店舗や、固定客を中心とした営業スタイルにも検討しやすい物件です。営業内容によっては、風営法関連の確認、深夜営業の可否、音、におい、近隣への配慮などを整理しながら進めたいところです。内装については既存状態を活かした計画が可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。賃料165,000円、共益費11,000円の条件
賃料は165,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は176,000円（税込）となります。保証金は600,000円です。契約期間は2年で、更新料は賃料の1ヶ月分です。保証会社への加入が必要で、火災保険も別途加入となります。用途地域は商業地域で、屋外広告物規制は第4種地域、祇園町北側地区計画、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域に該当します。看板や外観に関わる内容、営業形態、既存設備の扱いを確認しながら検討したい物件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19967 |
|---|---|
| 物件名 | アミカビル（4F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区祇園町北側 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 4階 |
| 賃料 | 16.5万円 |
| 保証金 | 60万円 |
| 専有面積 | 33.00㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/07/13 17:59 |
