円町駅徒歩4分｜丸太町通に面する、イクアーバンハウス101の店舗事務所

賃料： 13.2万円　専有面積：39.05㎡

物件名：イクアーバンハウス（101）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京伯楽町

間取り

円町駅徒歩4分｜丸太町通に面する、イクアーバンハウス101の店舗事務所

賃料： 13.2万円　専有面積：39.05㎡

物件名：イクアーバンハウス（101）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京伯楽町

物件概要

京都市中京区で、駅から近い1階の店舗事務所を探している方にとって、通りからの見え方、業種との相性、入居時期は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京伯楽町22-4にある、イクアーバンハウス101です。

円町駅徒歩4分、丸太町通に面する1階区画

交通は、JR山陰本線「円町」駅から徒歩4分です。北側が丸太町通に面しており、駅からのアクセスと通りからの視認性を意識した店舗づくりを検討しやすい立地です。用途地域は近隣商業地域のため、周辺にお住まいの方や駅を利用される方を対象にした店舗、来客型の事務所、サービス店舗などに相性が良さそうです。

39.05m2、鉄筋コンクリート造5階建の1階部分

イクアーバンハウスは、1982年3月築の鉄筋コンクリート造、地上5階建の建物です。募集区画は1階部分で、専有面積は39.05m2、約11.81坪。北向きの区画で、室内には店舗スペースのほか、トイレ、PS、棚スペースがあります。現状渡しで、入居時期は相談となります。

事務所、サービス店舗、軽飲食に相談しやすい物件です

事務所利用、法人利用が可能で、飲食店についても相談できます。軽飲食での出店をはじめ、物販店、サービス店舗、予約制サロン、教室、士業事務所、デザイン事務所、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。設備は、電気、都市ガス、公営水道があります。軽飲食として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、現状渡しとなるため、使用できる設備の範囲や原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料132,000円、保証金3ヶ月分の条件

賃料は132,000円（税込）です。保証金は3ヶ月分です。契約期間は3年の普通借家契約で、自動更新となります。保証金の返還条件は、5年未満50％、5年以上10年未満80％、10年以上100％です。水道代は子メーター検針により、2ヶ月に1回請求となります。火災保険への加入が必要です。保証会社への加入も必要で、4CSの利用が想定されており、初回保証委託料は100％、年間保証委託料は滞納履歴による条件です。保証人も必要となります。敷地内駐車場は月額15,000円で利用できます。貸主様はインボイス未登録です。入居時期や業種内容、内装計画、駐車場利用を確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19908
物件名	イクアーバンハウス（101）
所在地	京都府京都市中京区西ノ京伯楽町
最寄駅/徒歩何分	山陰線円町駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	13.2万円
保証金	3ヶ月
専有面積	39.05㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/04 08:15