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物件詳細
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三条京阪徒歩7分｜ラウンジ風居抜き内装を活かせる21m2の2階貸店舗
賃料： 7.7万円 専有面積：21.00㎡
物件名：東山祇園ビル（2F-H）
所在地：京都府京都市東山区中之町
物件概要
京都・東山エリアで小さな店舗を検討する際は、駅からの距離、既存内装の活かしやすさ、初期費用を抑えた開業計画が大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区中之町にある「東山祇園ビル」2階H号室です。三条京阪駅から徒歩7分、ラウンジ風の居抜き内装を活かしながら、小規模な店舗づくりを検討しやすい貸店舗です。
三条京阪徒歩7分の東山立地
所在地は京都府京都市東山区中之町238-1。京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅から徒歩7分の立地です。京阪本線「祇園四条」駅、京阪本線「三条」駅も徒歩圏内で、祇園・三条エリアのどちらからもアクセスしやすい場所にあります。駅近の利便性を活かしながら、目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えやすい環境です。21m2の2階H号室
建物は1991年10月築のRC造、地下1階付き地上5階建です。募集区画は2階H号室で、使用部分面積は21.00m2。間取りはワンルームで、コンパクトな店舗を計画しやすい広さです。室内にはカウンターやソファ席のある居抜き内装があり、ラウンジ風の雰囲気を活かした空間づくりを考えやすい区画です。設備としてトイレ、エレベーターがあり、駐輪場も無料で利用できます。バー系店舗や小規模サービスに
既存の内装を活かして、バー、ラウンジ風の小規模店舗、会員制・予約制のサービス店舗などに検討しやすい物件です。居抜き物件のため、内装や什器を活用できれば、開業時の店舗デザインや造作工事の負担を抑えた計画も立てやすそうです。一方で、風営法上の許可が必要となる営業形態は不可となるため、営業内容、営業時間、接客スタイル、音やにおい、ビル内他テナントとの関係は事前に整理しておきたいポイントです。賃料7.7万円の条件
賃料は77,000円、共益費は月額19,800円です。敷金は176,000円、礼金は290,400円。契約期間は2年で、現況は空、引渡しは相談となります。鍵交換代は22,000円、ゴミ回収代は月額5,500円です。保険加入、賃貸保証会社への加入が必要です。更新料は96,800円で、1年未満の解約時には総賃料2ヶ月分が必要となります。三条京阪・祇園エリアで、居抜き内装を活かした小さな店舗を始めたい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19568 |
|---|---|
| 物件名 | 東山祇園ビル（2F-H） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区中之町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 三条京阪駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 7.7万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 17.6万円・礼金 29.04万円 |
| 専有面積 | 21.00㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/06/01 12:55 |
