烏丸・四条徒歩2分｜錦小路通沿い、約21坪の3階事務所テナント

賃料： 27.5万円　専有面積：69.63㎡

物件名：小野ビル（3F）

所在地：京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町

NEW

間取り

NEW

烏丸・四条徒歩2分｜錦小路通沿い、約21坪の3階事務所テナント

賃料： 27.5万円　専有面積：69.63㎡

物件名：小野ビル（3F）

所在地：京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町

物件概要

京都市中心部で事務所や来客型の拠点を探す際は、駅からの近さ、室内設備、周辺への案内のしやすさが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町にある「小野ビル」3階です。阪急「烏丸」駅、地下鉄「四条」駅からそれぞれ徒歩約2分の立地で、約21.06坪の事務所内装付き区画として検討しやすい物件です。

烏丸・四条徒歩2分の立地

所在地は京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町315-1。阪急京都線「烏丸」駅から徒歩約2分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩約2分の場所にあります。四条烏丸エリアの中でも、錦小路通沿いに位置しており、スタッフの通勤や来客への案内がしやすい点が魅力です。駅近の利便性を活かしながら、事務所や予約制のサービス拠点を構えたい方に検討しやすい立地です。

約21坪の3階事務所区画

建物は1999年8月築の鉄骨ALC造、地上6階建てです。募集区画は3階部分で、面積は21.06坪。事務所内装での引渡しとなり、空調新設、LED、給湯室、洗面、トイレが完備されています。共用部にはエレベーターがあり、3階区画でも来客動線を確保しやすい構成です。室内は横長の使いやすい形状で、執務スペース、打合せスペース、収納、受付まわりなどを用途に合わせて計画しやすい広さがあります。

オフィスや教室に向く内装

使い方としては、士業事務所、設計事務所、営業所、来客型オフィス、各種スクール、予約制サロンなどに検討しやすい区画です。駅から近く、烏丸・四条の複数路線を利用できるため、打合せや通学、予約来店のある業態とも相性が良さそうです。給湯室、洗面、トイレが整っているため、事務所仕様をベースにしながら、業務内容に合わせて家具や間仕切り、サイン計画を組み立てやすい物件です。営業内容や来客頻度、音、営業時間については、建物内の他テナントとの関係も含めて確認しておきたいポイントです。

賃料25万円の条件

賃料は250,000円、共益費は30,000円で、賃料・共益費には別途消費税がかかります。保証金は1,500,000円、契約期間は普通賃貸借3年です。保証会社はフォーシーズ株式会社、保険は指定ありです。保証金返還率は、3年未満50%、6年未満60%、6年以上70%となります。その他費用として、町費12,000円/年、祇園祭協力金10,000円があり、人的協力も必要です。入居可能日は2026年7月1日以降。四条烏丸エリアで、駅近の事務所内装付きテナントを探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞オフィスの施工事例を見る

物件番号	19510
物件名	小野ビル（3F）
所在地	京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩4分
所在階	3階
賃料	27.5万円
保証金	150万円
専有面積	69.63㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/27 10:02