新町松原テナント｜A工事

💬プロジェクト概要

新たに取得された、京都市内中心地にある住居戸建て。1階はガレージ、2階・3階は住居として使われてきた建物です。オーナー様から「この立地を活かしてテナントとして活用できないか」とご相談をいただきました。京都市中心部の路面1階部分は坪単価が高く、テナントとしての需要も高い一方、戸建て住居を1棟まるごと貸し出すと賃料が高額になり、借り手がつきにくいというリスクがあります。そこで、1階部分を独立した路面テナントとして、2・3階はサロン系や事務所として活用できる空中階として、それぞれ分割して貸し出すプランをご提案。建物の価値を最大限に活かしながら、収益性と借り手の確保を両立できる形にするための分割工事をおこないました。

💡ご提案内容

• 1棟貸しの場合、賃料を高額にせざるを得ないが借り手がつかないリスクがある
• 周辺には小さな飲食店などが多く、1Fは路面店のため視認性もよい
• 駅からの距離も近く、空中階は事務所やサロン業態の需要がありそう

といった条件から、最終的に1階ガレージ部分は飲食可のテナント/2,3階は事務所等向けのテナントへと分割する工事を行うことに決定しました。

🔨おもな施工内容

解体工事…旧住居部分の内装設備解体
給排水設備…各テナントへの給水・排水管の立ち上げ
　　　　　　各テナント用メーター設置（私設）
電気設備…各テナント用メーター設置（専用）
左官工事…アプローチ床土間打設
　　　　　アプローチ床仕上げ
塗装工事…外壁・バルコニー塗装（支給工事）