四条駅徒歩7分｜新築・飲食店可、錦小路通近くの堺町ロンワンビル1棟・49.68坪の路面店舗

賃料： 96.8万円　専有面積：164.22㎡

物件名：堺町ロンワンビル

所在地：京都府京都市中京区堺町通蛸薬師下る菊屋町

堺町ロンワンビルの正面外観。グレーの細長い建物で、1階は左に階段の入口、右に白いシャッター、2階には3連の大きな窓がある

右斜め前から見たグレーの外観。1階と2階の上に黒い庇が付き、建物の前に電柱、右隣に打放しコンクリートの建物が建つ

左斜め前から見た外観。壁面の左側に縦の配管が通り、1階入口の左に黒い板塀があり、シャッターの前にカラーコーンが置かれている

中京区の建物前の通り。赤とベージュのラインが引かれた道路で、右手に打放しコンクリートの建物と木製扉の店舗が並ぶ

通り沿いに少し離れて見た外観。左手にベージュの建物と並ぶグレーの建物があり、右手には植栽のある歩道、道路には赤と白のラインが続く

間取り

物件概要

京都市中京区で、繁華街の中心部に建物一棟の店舗を構えたい方にとって、多くの人が行き交う立地、新築ならではの計画のしやすさ、複数フロアを自由に使える独立性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区堺町通蛸薬師下ル菊屋町にある、新築の堺町ロンワンビル1棟です。

四条駅徒歩7分、錦小路通に近い堺町通沿い

交通は、市営地下鉄「四条」駅から徒歩7分、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩10分です。堺町通を蛸薬師通から下がった位置にあり、錦市場や大丸京都店、新京極などにも近い、京都の中心的な商業エリアです。観光で訪れる方や買い物を楽しむ方、周辺で働く方など、さまざまな人が行き交う立地で、通りからの見え方を活かした路面店として検討しやすい物件です。建物は堺町通に面しています。

契約面積164.22m2、新築RC造4階建の1棟貸し

建物は鉄筋コンクリート造4階建の新築で、2026年11月の完成予定です。賃貸部分は1階から4階までの1棟で、契約面積は164.22m2（49.68坪）です。各階の面積は、1階14.21坪、2階12.84坪、3階11.0坪、4階11.63坪で、1階と2階はメゾネットタイプとなっています。奥行きのある形状のため、通り側を客席や売場、奥を厨房やバックヤードとして使うなど、動線を整理しながらレイアウトを考えやすい構成です。1・2階にはダムウェーターがあり、上下階での料理や物品の運搬にも対応しやすい設備です。エレベーターはありません。設備は電気、ガス、水道です。引渡しは2026年11月以降で、スケルトン渡しとなるため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店可、複数フロアを活かした店舗に相性が良さそうです

業種は相談可能で、飲食店も可能です。錦小路通に近い立地と複数フロアを活かして、1・2階をメインの客席、3・4階を個室や宴会スペースとする和食店や割烹、焼肉店、ダイニングなどと相性が良さそうです。1階を物販やテイクアウト、上階を飲食や体験スペースとする複合的な店舗や、ブランドの旗艦店としての計画も考えられます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、消防についても確認しながら進めたい物件です。

賃料968,000円、管理費38,500円の条件

賃料は968,000円（税込）です。管理費は月額38,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は1,006,500円（税込）となります。礼金は賃料3ヶ月分（税別）、保証金は賃料6ヶ月分です。保証金の返還率は、1年以下0％、3年以下30％、6年以下60％、6年超90％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新料は新賃料の1ヶ月分です。火災保険と保証会社への加入が必要で、保証会社の費用は別途かかります。諸条件については相談可能なため、完成予定時期にあわせて開業スケジュールを整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20925
物件名	堺町ロンワンビル
所在地	京都府京都市中京区堺町通蛸薬師下る菊屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩7分
賃料	96.8万円
管理費	3.5万円
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 3ヶ月
専有面積	164.22㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/19 16:40