北山駅徒歩2分｜北山通エリアのスパイラルスペース103 2階J区画、ギャラリーやアトリエ向きの49.

賃料： 14.85万円　専有面積：49.55㎡

物件名：スパイラルスペース（2F-J区画）

所在地：京都府京都市北区上賀茂岩ケ垣内町

北山エリアの通り沿いに建つスパイラルスペース103の正面外観。グレーのタイル張りの建物で、中央上部に弧を描く屋根があり、手前に街路樹とガードレールが並ぶ

建物中央の通り抜けエントランス。石張りの通路の奥に吹き抜けと上階の手すり付き廊下が見え、右手に「103」のロゴ看板と1階店舗のガラス窓、手前に立入禁止のチェーンが張られている

隣の駐車場側から見上げた建物の側面。グレーのタイル壁に縦の配管が通り、角に青い「P」看板と集合ポスト、右側に歩道と街路樹が続く

歩道から斜めに見た正面側の外観。1階に掲示物が貼られたガラス面と植え込み、右奥に奥まった通路の開口部、2階に大きなガラス窓がある

駐車場の角から見た1階入口まわり。「P」看板と「管理」表示、集合ポストが並び、右手には街路樹の続く広い歩道が延びる

間取り

物件概要

京都市北区で、感度の高いお店が集まるエリアに店舗やアトリエを構えたい方にとって、駅からの近さ、周辺の雰囲気、取り扱う商品やサービスに合った区画かどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区上賀茂岩ヶ垣内町（下鴨中通北山上る）にある、スパイラルスペース103の2階J区画です。

北山駅徒歩2分、北山通エリアの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅から徒歩2分です。建物は北山通から下鴨中通を少し上がった場所にあり、洋菓子店やブティック、雑貨店、ギャラリーなどが点在する北山エリアに位置しています。京都府立植物園や京都コンサートホールにも近く、街歩きを楽しむ方や、周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

RC造3階建の2階、49.55m2のJ区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付き3階建で、デザイン性のある外観が印象的なビルです。募集区画は2階のJ区画で、契約面積は49.55m2（14.98坪）です。建物の角に位置するまとまった形の区画で、展示スペースや作業スペース、売場、バックヤードなどを業種に合わせて配置しやすい広さです。設備は電気、上下水道が備わっており、ガスはありません。一部内装付きの現状のままでの引渡しとなり、引渡し時期は相談となります。既存内装を活かした計画も考えられますが、使用できる範囲や原状回復内容は、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

ギャラリーやアトリエ、楽器店に相性が良さそうです

店舗、診療所、アトリエ、オフィスなど幅広い用途で検討できる区画です。北山エリアの雰囲気に合わせて、ギャラリー、アトリエ、楽器店、音楽教室、雑貨店、セレクトショップ、予約制のサロン、設計・デザイン事務所などに相性が良さそうです。飲食とペット関連の業種は不可となります。第2種中高層住居専用地域にあるため、業種や営業時間は周辺の住環境への配慮もふまえて確認しながら進めていきましょう。

賃料148,500円、共益費41,250円の条件

賃料は148,500円（税込）です。共益費は月額41,250円（税込）で、賃料と合わせた月額は189,750円（税込）となります。保証金は810,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は3年から5年、再契約も可能です。更新料はかかりません。保証会社や火災保険などの条件については、開業スケジュールとあわせて確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20811
物件名	スパイラルスペース（2F-J区画）
所在地	京都府京都市北区上賀茂岩ケ垣内町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北山駅まで徒歩2分
所在階	2階
賃料	14.85万円
共益費	4.125万円
管理費	なし
保証金	81万円
専有面積	49.55㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 11:19